如果你写一本名为《财产犯罪》(Crimes Against Property)的书，关于天花板的那一章会包含一些相当恐怖的内容。这个列表的顶部是厚的，有纹理的“artex”。在你的头顶上悬挂着冻结在时间里的水滴，这让人非常反感。
如果这还不够糟糕的话，有纹理的涂料通常含有少量的石棉纤维．幸运的是，只要你不钻，砂或损坏这些覆盖物和吸入纤维，这就不会被认为是危险的。
过去的天花板处理方法还包括剥落的聚苯乙烯泡沫瓷砖、80年代瑞典桑拿浴风格的廉价松木包层，以及昏暗的办公室风格悬挂式天花板，上面几乎没有隐藏的条形灯。相比之下，彩绘木片或浮雕壁纸在美学上是令人愉悦的。但外表并不是一切。
考虑到在熊熊燃烧的房屋大火中，火焰会沿着天花板蔓延，用易燃材料窒息天花板显然不是一个好主意。人们只能猜测这种“改进”背后的动机，也许是为了掩盖不平整或开裂。又或者这些只是为了御寒的错误尝试?
然而，不幸的是，这种材料增强隔热或隔音的程度是微乎其微的。如今，大多数买家都希望看到光滑、质朴的灰泥天花板，或者在老式住宅中看到自然起伏的原始板条和灰泥。
板条和灰泥
大多数20世纪30年代以前的房子的天花板都是由传统的板条和灰泥制成的，这种天花板有一种令人愉悦的纹理，有点不规则。板条是钉在天花板托梁上的细木条(约25毫米宽)，间隔约5毫米。然后将石膏涂在板条的下面，通过挤压板条的缝隙来固定板条，从而形成一个“钥匙”。石膏是由石灰和沙子混合而成，用马毛填充以增强强度，通常分两到三层涂抹，以达到越来越精细的效果。
要检查你的天花板是什么类型的，从上面看一看，在阁楼隔热层下面，或者掀起卧室的地板。如果有很多小木条，中间有奶油状的灰泥，那么天花板就是原来的。
保留原来的天花板是有充分理由的。传统的板条和灰泥比现代的石膏板更厚实，隔音和绝缘性能更好，从而增强了历史悠久的内饰。不幸的是，一些建筑商很快就会谴责有奇怪裂缝或凸起的旧天花板，但它们通常是可以修复的，只需更换成本的一小部分。
石膏板
石膏板由压紧的硬石膏片夹在厚衬纸之间组成。板的厚度为9.5毫米或12.5毫米，并使用干墙螺钉固定在托梁上(不再使用肘钉)。一旦石膏板到位，连接处就可以用纱布胶带密封，填充并在表面涂上一层薄薄的石膏。
其他材料
在两次世界大战期间，“纤维板”是石膏板的前身。由压缩木纤维制成，床单是棕色的，有柔软的海绵状感觉。虽然纤维板是易燃的，但其缺陷与石膏板相似。
值得庆幸的是，用石棉水泥板制成的天花板不太常见，这种天花板有时也出现在20世纪20年代和30年代的房屋中(在战争中也用于修复炸弹损坏)。这两种类型的天花板通常由填充板的木框架组成。因为这种形式的石棉通常不会造成危害(只要纤维不被吸入)，所以不应该有任何重大风险。
这样的天花板可以用石膏板或新的吊顶隐藏起来。
飞檐与玫瑰
维多利亚时代的天花板通常有漂亮的石膏飞檐，在墙壁和天花板的连接处有造型，通常还有精致的天花板玫瑰。只要有可能，这些小艺术品应该得到保护和修复——对大多数买家来说，它们增加了房产的吸引力和价值。
到目前为止，大多数都被油漆堵塞了，但使用膏药剥离器，刷子和牙签可以使它们恢复到原来的辉煌。然而，装饰灰泥的主要修复是一项技术工作。缺失的部分通常可以专业地重铸(与复杂的原始石膏造型相比，DIY商店批量生产的外壳是一个低劣得多的物种)。改造短长度的有缺陷的模具或檐口的成本约为63英镑/米。
即使在天花板确实需要拆除的地方(通常不建议)，也应该可以拆除天花板直到模具，让它们保持原位。
装饰
天花板有时会讲述一个故事。例如，如果以前的居民是顽固的吸烟者，那么上面曾经纯净的白色区域现在可能已经变成了尼古丁的棕色。
乳化天花板是大多数diy者的能力范围。但当面对一层层的旧木屑墙纸或浮雕时，或者天花板被厚厚的article或聚苯乙烯瓷砖所掩埋时，这项工作就变得更具挑战性了。
在这里，可能需要壁纸蒸发器和刮刀。表面有片状油漆或细小的发际裂纹可能首先需要在衬里或乳化之前涂上一层涂好的底漆。
变形结束
如前所述，艺术型涂料可能含有少量石棉纤维(至少在1999年之前建造的，当时所有形式的石棉最终被禁止)。剥离有纹理的油漆可以通过蒸汽和仔细刮擦来完成，并采取适当的防护措施，佩戴防尘口罩和护目镜。绝不应该尝试打磨。
市场上也有许多DIY的石膏产品可以“平滑”有纹理的表面。这些声称能够实现一个完美的光滑表面，准备油漆。但对于更大的区域，他们可能会相对昂贵，所以聘请专业的泥水匠可能是一个更好的主意。
在article饰面上抹灰是可能的——首先要把所有的峰值都去掉，然后给它涂上一层聚乙烯醇胶——但如果它受到振动或关门的冲击，就有可能脱落。最好的建议是把山峰敲下来，然后在下面固定一层新的石膏板，用胶带固定连接处，并像往常一样撇去灰泥。
保险
在某些情况下，你可以向你的建筑保险索赔天花板的损坏。保险公司通常不会赔偿屋顶漏水(定义为“缺乏维护”)，但可能会赔偿暴风雨造成的水损，或赔偿漏水造成的后果。
尽量减少混乱
除非绝对必要，否则不要推倒旧天花板。这是人类所知的最脏的工作之一，尤其是在维多利亚时代卧室的天花板上，阁楼上积累了一个多世纪的烟灰。
如果无法避免，在取下天花板之前，应首先严格密封房间以防止灰尘。然后需要考虑将几十袋灰泥从房子里拖出来的后勤任务。
如果是上层的天花板，阁楼里所有的绝缘材料和储存的物品也需要临时安置。另外，顶灯需要电工来检修。
当然，还有抹灰的工作——这也涉及到相当多的混乱。因此，如果可能的话，应该首先将房间完全清理干净，或者至少用防尘布覆盖。
下垂和隆起的天花板
识别
凹凸不平的天花板、开裂的饰面和弯曲的表面都是标志。在老房子里，一些地方的灰泥可能会变得“有生命”，敲起来听起来是空心的。
影响
这取决于天花板的类型。石膏板在非常潮湿的情况下容易弯曲，在极端条件下天花板会坍塌(例如，阁楼的管道爆裂和水箱溢出)。天花板上的石膏板在第一次安装时没有用足够的螺丝完全支撑，也可能会下垂。
旧板条和灰泥天花板自然凹凸不平，这也是它们的魅力所在。如果旧的灰泥混合了不足的毛发增强剂，或者板条固定得太紧，留下的缝隙太窄，灰泥挤不进去，形成笔尖，它们就会失效。然后石膏就失去了它的钥匙，脱落了。或者，外套本身可能已经分离。
其他原因包括超载和振动、潮湿、腐烂或甲虫侵扰造成的损坏。
补救工作
使用石膏板吊顶，一旦任何潮湿的原因被根除，受影响的区域就可以被切割掉，并用一块填充板和灰泥来代替。支撑不良的板需要用干墙螺钉进行额外固定。木板应固定在托梁上，每隔150mm拧紧一次。
新的石膏板可以直接固定在现有受损天花板的顶部(即下面)。新板必须相对于任何现有的裂纹板错开，螺丝需要至少65mm长。在一个大小为3.5×3.5m的房间的现有天花板的底部安装新的石膏板，将石膏板接缝“涂上”并完全抹灰，将花费400英镑左右。(不含打扫房间及装修费用)
在旧板条和灰泥天花板严重弯曲的地方，可以使用胶合板和一段木材从下面支撑起下垂的灰泥区域，将其暂时推回原位。然后，从上面开始工作，沿着板条之间的缝隙倒入快速凝固石膏，形成新的笔尖(在用水初步喷洒后，以防止吸力)。一旦干了，道具就可以拿掉了。
板条和灰泥有裂缝
识别与启示
小而不规则的裂缝和严重的不平整都是征兆。除非裂缝的原因得到解决，否则重新修补是没有意义的，因为它会再次破裂。
天花板开裂的原因有很多:
- 阁楼里可能有太多的重量(比如一个很重的水箱)，或者很重的家具放在地板上面。
- 在一些较旧的房屋中，最初的建造者可能在托梁的数量或大小上有所遗漏，或者跨度太大，或者托梁后来被切掉用于加热管道。
- 天花板的移动与房子的其他部分保持一致，地基较浅的老建筑往往会随着季节的变化而自然移动，所以细裂缝可能会重新出现，需要定期重新装修。
补救工作
阁楼和上层的多余货物应移走或重新放置。薄弱的地板和天花板的托梁可以在旁边放置新的构件，或者在下面安装新的梁来支撑(但首先要咨询结构工程师)。
轻轻推，检查裂缝处是否有松散的石膏块。如果问题区域相当小，剪掉松动的部分，并在托梁上固定一块石膏板。或“补丁修复可以用膏药来填充裸露的区域。同样的补救方法也可以用在小块的石膏脱落，露出后面的板条;在表面涂上一层薄薄的涂层，以达到平整的效果。
在板条松动的地方，任何完好的板条都可以用带宽垫圈的螺钉重新固定到托梁上。对松动板条的额外支持可以通过在托梁之间固定新的板条来提供，从上面开始工作。有缺陷的板条可以小心地切割出来并用新的板条替换(可从专业供应商处获得)。
如果旧天花板严重损坏，可以将状况较差的部分拆除并重建，重新使用一些完好的现有板条。
发霉的天花板
识别与启示
在许多家庭中，反复出现的黑霉生长可能是一个问题。这是一个常见的局部问题所导致的冷凝在寒冷空间的天花板上形成，如阁楼，后方延伸或平顶区域。
这是由于绝缘不良和缺乏通风在产生潮湿温暖空气的房间，如浴室和厨房，这种现象最为明显。当水蒸气碰到寒冷的天花板时，它会重新凝结成水。
补救工作
- 解决方案是在天花板上方(可能进入的地方)用矿棉隔热，深度至少为270毫米，以便在上方通风。
- 或者，天花板内部可以内衬厚的聚氨酯绝缘石膏板。
- 改善通风也很重要——例如，通过引入抽风机，或使用开放式壁炉，或在窗户上安装滴流通风口。确保滚筒式烘干机通风，如果可能的话，尽量减少室内烘干衣服和煮食物等活动。
- 要去除霉菌，用水清洗，然后使用稀释的漂白剂(1:4的漂白剂/水溶液)或适当的杀菌剂。最后涂上一层防霉漆。
石膏板天花板有裂缝或不平整
识别与启示
石膏板接缝处细而直的发际线裂缝和/或暴露的钉头是迹象。然而，石膏板之间的裂缝通常不是一个严重的问题。这可能是由于原始固定不良，胶带和填充接缝被省略，或使用廉价的纹理油漆代替专业的石膏完成。
热运动也是一个原因，它是由相邻的不同材料以不同的相对速率膨胀和收缩引起的。另一个常见的缺陷是，你可以看到小而圆的陨石坑(大约10毫米宽)或肿块，这是由于钉子钉得太远或不够远。
补救工作
在应用接缝填充物和抹灰之前，接缝可以用接缝胶带的覆盖条耙出并填充。考虑用厚衬纸衬里来掩盖关节。切割和修补裂缝将花费1100英镑左右。
- 在表面被暴露的钉子损坏的地方，应用足够厚的脱脂灰泥，首先插入一些额外的螺钉来改善对任何松动板的支持。
- 在抹灰新石膏板时，每片之间的接缝都必须用约50mm宽的不干胶胶布粘住。然后在脱脂抹灰之前用接缝填充物填充。
