一旦你的报价被接受，为你潜在的新家进行建筑调查应该是你下一个要完成的任务。为了让你心安理得，并避免购买有严重问题需要关注的物业的风险，委托进行建筑测量是一件值得认真考虑的事情。
然而，并不是所有的建筑调查都是平等的，有些调查将提供比其他调查更深入的财产检查，可能会发现立面背后的问题，从结构稳定性到排水问题。
在本指南中，我们将介绍可用的主要建筑测量类型，它们包括什么，它们的费用以及如何找到最佳的测量师。
什么是楼宇测量?
建筑调查的目的是提供物业状况的总体情况，标记出存在问题的区域，但在没有发现问题的地方有效地给出“全面清除”。
在进行检查后，您通常会在检查后的几个工作日内收到一份报告，此时最好与您的测量师进行一对一的讨论。
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买房子需要做建筑测量吗?
虽然建筑测量不是法律要求，但强烈建议这样做。毕竟，在购买价值数十万英镑(如果不是更多的话)的东西时，为了确保内心的平静，花一点额外的钱是值得的。根据建筑调查的结果，你可能会决定不继续购买，或者甚至把它作为重新谈判价格的筹码，这取决于你要花多少钱来修理房产。
特别建议对某些财产进行调查，包括旧的或上市建筑，但一般来说，任何你担心某些区域或不确定其整体状况的建筑物。
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不要把建筑调查和抵押估价调查混为一谈，后者是贷款机构批准房产抵押贷款过程的一部分。抵押估价调查将确保你提供的价格是准确的财产，以确保贷款是可行的。虽然抵押贷款估值调查也会关注结构和潜在缺陷，这可以用来为购买过程提供信息，但它不像建筑调查那么深入。
有哪些类型的楼宇测量?
也许最著名的私人调查是建筑的调查-以前称为全面结构测量。
建筑测量是详细的报告，可能需要测量师在现场半天或更长时间。这些建议适用于茅草小屋、有五间卧室或更多的大房子，以及条件明显较差的房屋。
购房的报告适用于维多利亚时代晚期以后建造的大多数房产，现场检查大约需要90分钟，覆盖整个房子，包括阁楼。您还可以要求包括估值和保险重建成本计算。
尽管有一种更便宜、更基本的调查叫做状况报告在美国，这些规定要简短得多，针对的是那些使用普通建筑材料建造、条件合理的传统房屋或公寓的买家。
新家庭预算调查同样面向那些被认为处于合理状况的传统房产的买家。
为了评估一个潜在的改造项目的可行性，通常建议选择更广泛的建筑调查。然而，值得注意的是，一个优秀的测量师执行购房者报告应该给你足够的信息来判断是否继续。
楼宇测量包括什么?
为了帮助您决定是否继续购买，您的测量员将标记风险，如任何明显的法律权利的道路，关注规划许可和构建监管遵从性，如扩展、转换和上市建筑以及洪水、氡、虎杖或潜在的噪音或滋扰来源。
他们还会提醒您注意任何非标准建筑的问题，这些问题可能会使房产无法抵押，从而大大降低市场价值。
购房者报告和建筑调查都使用红绿灯系统对缺陷进行分级，所以你一眼就能看到建筑物的每个部分有多少红色和橙色，表明需要注意。
- 红色状态等级适用于严重的需要修理、更换或紧急检查的缺陷。
- 橙色状态等级表示需要修理或更换，但不认为严重或紧急的缺陷。
虽然用有经验的眼睛进行一次视觉检查可以发现很多东西，但它显然无法发现隐藏的燃气管道或电缆中的任何可能危及生命的缺陷。
审计人员越来越多地要求测量师在报告中专门介绍建筑物服务的章节中公布红色状况评级，即使在没有明显重大缺陷的情况下也是如此。这背后的理由是，测量员不是合格的电工或水管工，也不实际测试服务。
当标记潜在的问题时，一个好的测量员会不厌其烦地给出他们所注意到的任何缺陷的例子。
测量员在现场收集到的这类更广泛的信息可能是无价的，应该传递给你的财产传递人，让他们在搜索时继续追查。这种过于谨慎的做法的另一个好处是，它可以为重新谈判较低的收购价格增加砝码。
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楼宇测量的费用是多少?
调查费用总是提前支付，您将被要求签署标准的rics批准的合同条款。
你支付多少调查费用在很大程度上取决于购买价格，但也取决于房产的大小(卧室数量)和地理位置(伦敦通常是最贵的)。
价格也取决于公证员有多忙，以及他们是否需要收取增值税。作为一个粗略的指南，对于一套30万英镑的房子，你可能需要为购房者报告支付大约375英镑，为建筑调查支付50%到80%。
如何寻找屋宇测量师
寻找具有英国皇家特许测量师学会(RICS)资格的特许测量师。这将在他们的名字后面显示为MRICS或FRICS，而相关的资格证书，如AssocRICS，表明测量师处于职业生涯的早期阶段。
并非所有的测量师都专门从事住宅物业的测量，所以理想情况下，您需要一位经验丰富的本地“建筑测量师”独立操作或与小公司合作。
经验不足的测量员更有可能“小心行事”，笼统地谴责一些小缺陷，比如局部受潮或屋顶瓦滑落。
伊恩岩石
为全国性目标驱动型公司工作的测量员通常更熟悉抵押贷款估值工作，他们通常承受着更大的压力，每天要做更多的工作，与客户讨论报告的时间更少。
一旦你找到了合适的候选人，一定要提到你购买这处房产是为了装修项目，并提出任何特别的担忧或问题，比如是否有可能在这里买一套房子阁楼转换．
你最关心的是严重的裂痕还是构造运动，首先任命一名结构工程师专门负责这些问题是有意义的。寻找“特许工程师”，他们的名字后面有字母“CEng”，通常也是结构工程师学会(MIStructE)或土木工程师学会(MICE)的成员。
专业楼宇检验
您的测量员应该简要解释他们注意到的任何重大缺陷的可能原因，并提出可能的解决方案，以及未来可能的维护要求。实际上，调查报告应该将财产提炼为少数几个问题，然后可能需要进一步调查。
为了更详细地探讨具体问题并获得成本计算，可能需要委托专家报告，特别是在以下领域电气系统和排水系统测试．
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你的装修贷款贷方在确认估值之前也需要专家报告，您可以结合探索性调查以增加方便。
如果有证据潮湿的特别重要的是，测量员要向你解释可能的原因和解决办法，而不是让你去找销售驱动的木材和防潮承包商开“预防措施”的处方。
一旦你获得了房产，你的测量员应该能够协助起草一份工程时间表，让改造项目开始进行。
