单层扩展:成本、设计和规划建议

单层扩建是一种流行的家居装修，而且不难看出原因。它不仅可以创造有价值的额外空间，结合内部改造，可以极大地改善你的家的布局和自然光的流动，但它也可以(在许多情况下)在允许开发的参数范围内进行。

构建扩展也是搬家的一个划算的选择。

在这里，我们解释了你需要知道的规则和规定，提供了钉住你的设计的顶级技巧单层扩建方案，并回答最重要的问题，即它将花费多少钱。

建造一个单层扩建需要多少钱?

“单层扩建的成本将取决于你在英国的位置、建筑的复杂性和你所追求的建筑质量标准，”《住宅建筑与装修》的副主编米歇尔·盖伊建议道。

如果你问的话延期的费用是多少?试着将其分解为单独的建造成本和内部装修元素，以获得准确的估计。

单层扩建的建造成本可细分如下:

• 如果你想增加预算，你可以实现一个单层的扩展基本质量1500 - 1900英镑/平方米(4米× 5米的扩建工程将耗资约3万英镑)
• 为质量好，预计支付1900 - 2200英镑/平方米(400米× 500米的增建面积为3.8万英镑)
• 对于一个高规格扩展，您将支付2200至2400英镑/平方米(如果扩建4米× 5米，则需支付4.4万英镑以上)

劳动力和材料短缺也可能推高这些数字。如果你在想办法降低你的扩展成本，可以考虑自己动手做。

在你开始规划你的单层扩展设计之前，你需要设定你的预算，并确保你能负担得起你的计划。除了建造成本，你还需要考虑以下因素:

• 建筑师的费用:这些费用约占建筑成本的3-7%，规划图纸约为2,700英镑，施工图纸的费用也差不多
• 结构工程师：如果需要指定屋顶的托梁和基础，你就需要一名结构工程师。这将花费500至1000英镑左右
• 调查:如果需要对现有房屋进行调查，则在500英镑至1500英镑之间
• 项目经理：考虑到项目管理的构建成本的3-7%的费用(您也可以同意按日或按小时收费)。如果你想降低成本，你可以管理自己的项目
• 增值税:这是劳动力、材料和服务的20%
• 计划费用:在英格兰，住宅单层扩建的申请费用为206英镑。如果你需要合法开发证书，你需要支付103英镑;而且，每个要求解除规划条件的费用为34英镑
• 楼宇管制收费:这些将根据您的扩展的大小而变化;计划在200英镑(10平方米的扩建)到900英镑(80到100平方米)之间。
• 党墙协议:这通常需要花费每个邻居700到1000英镑。
• 额外费用:其中包括一份树状报告(250英镑起);洪水区洪水风险评估(250英镑以上);一份生态报告，可能是当地政府要求的(400英镑起);如果你的家在考古热点地区，可以提供一份考古报告(可能需要几千英镑);一份历史建筑报告，如果你的房子被列入名单的话
• 室内装修费用:见下文

安装单层扩建的成本

扩建一层楼房的成本很大程度上取决于你要增加的房间类型——例如，厨房的设备比家庭办公室的设备要贵——但预计要支付:

• 在五千到三万英镑之间厨房设计(更高规格的厨房可能会花费更多)
• 从4500英镑到11000英镑不等卫生间的设计，视配件质量而定;淋浴房的价格也差不多
• 根据你的选择，每平方米的价格在25到100英镑之间地板类型
• 每平方米加85英镑灰泥或干衬里，如果这些饰面不包括在建造报价中，还要加上油漆
• 预计每线性米的滑动或滑梯花费在1500至2000英镑之间一道双开门
• 别忘了把给你的新房间加装暖气的费用算进去。延长现有的中央供暖系统可能只需要管道工工作两天，每天大约150英镑(不包括材料)。地板下供暖会更贵。电地暖是一种更便宜的安装选择(有些元件可以diy安装)。然而，水馈式地暖，虽然安装更昂贵，并可能需要增加一个新锅炉为了应对需求，从长远来看，运营成本更低。预计买一台新锅炉要花2500英镑左右

一层楼的扩建比两层楼的扩建成本更低，因为它需要的地基和钢铁厂更少，但建一层双层扩展是在一个项目中获得最大空间的最有效的方法。

如果现在不是时候，但你可能想在未来增加第二层，现在是时候提高扩展的规格，以允许将来这样做。

我是否需要就单层扩建工程获得规划许可?

你需要规划许可对于您的单层扩展，如果它:

• 覆盖你家周围一半以上的土地面积
• 向道路延伸
• 增加了建筑物的整体高度
• 从附属房屋的后部延伸超过6米
• 从独立住宅的后部延伸超过8米
• 身高超过4米
• 是你房子宽度的一半以上吗
• 与原来的房子使用不同的材料
• 包括阳台或凸起的阳台

一个优秀的本地建筑师或建造者会熟悉这些限制，但总是值得自己反复检查，以避免多次制作规划应用程序。

一定要向当地政府咨询，特别是如果你住在保护区．也要注意，地方当局也可以使用第4条指示来取消PD权利。

没有规划的单层扩建能有多大?

“如果你建造一个8米深(半露台或露台为6米)的大型单层建筑，你现在通常可以在地下进行允许开发(PD)权利，”《房屋建筑与装修》杂志副主编米歇尔·盖伊建议道。

“你可能需要通过邻居咨询计划，这是一个事先批准大规模扩建的程序。我们会就你的扩建计划谘询毗邻边界的邻居。如果没有人反对，当地政府认为项目可以继续进行，那么就值得申请合法发展证书，证明所进行的工作是合法的。”

规划方面的限制，比如你的房子已经扩建了多少，也会限制你扩建的规模，但要记住，扩建的规模越大，成本效益就越高。

也就是说，大幅缩小花园面积的扩建可能会对你的房子对未来买家的吸引力产生负面影响，所以要考虑一下小房子扩建的想法可以解决布局问题，而不是一个大的增加。

单层扩建的建筑物规例

任何形式的延期都必须遵守建筑法规．你需要向当地政府的建筑管理部门提交一份完整的规划申请。

每个权威机构都有自己的收费表，或者你可以使用私人认证的建筑控制公司。一些承包商获得了建筑控制认证，这意味着他们可以在不需要建筑控制部门参与的情况下开展工作。

为单层扩建获得一方墙协议

如果你和你的邻居关系很好——或者可以建立一种关系——并把你的计划告诉他们，你可能能够说服他们签署一份合同党墙协议豁免形式。

否则，你将需要委任一名验房师安排一份有关墙的协议;如果你的邻居不想和你分享他们的测量师，他们有权雇佣他们自己的测量师，这将由你承担费用。

在单层扩建期间居住在现场

米歇尔·盖伊评论说:“如果你正在扩建，通常在进入主屋之前，要先把新结构做得水密，先修好管道和电气。”

在突破的时候，事情可能会变得混乱，所以尽可能地将房子的其他部分与施工隔离开来是有道理的。经建筑控制部门批准的钢支撑将被安装到位，连接件将被做好。当然，这种类型的工程会产生大量的灰尘和碎片，所以如果你有小孩或宠物，在施工期间搬离房子可能是值得的。”

Create Bespoke创始人兼董事安迪•杨(Andy Young)表示:“我们发现，在建筑施工期间选择留在原地的人和选择离开的人几乎各占一半。”“呆在家里是完全可行的，只要你准备好了一定程度的干扰，可能有一段时间没有热水。根据项目的复杂程度，完成一个项目可能需要8到20周的时间。”

如果你只想在项目最混乱的时候搬出去，那就创建一个扩展计划和工作时间表，以确保一切都在轨道上。

设计一个单层扩展

无论你是否选择找一个建筑师要与经验丰富的构建者一起工作或正在设计您的扩展，请考虑以下事项。

虽然有时会受到规划许可或许可开发规则的限制，但你选择的扩建类型将取决于你正在处理的房屋的风格。有了排屋，a侧回分机这可能是你改变沃伦式布局所需要的一切，而半独立式住宅则可以在更大的地块上进行环绕式扩建。

一个共同的避免扩展错误就是忘记房子的其他部分将如何与新空间共存。在最初的规划阶段，要仔细考虑如何将新的扩展部分与现有空间相结合。

单层扩建的布局思路

开放式的生活布局是自建者和房屋扩建者的选择，但不要低估其影响推倒内墙在现有区域开放给新增加的部分。

从原来的房子到新的扩建部分创造一个自然的流动将有助于使项目更加成功。这可能意味着包括房屋扩建的想法如:

• 有比平常更宽的通往新房间的门
• 隐藏在天花板空隙中的托梁，以确保现有空间和新空间之间的连续天花板水平
• 确保延伸部分的楼层与走廊的楼层相匹配
• 并确保装饰元素，如造型、门家具和配色方案，与现有房屋相匹配

在开始之前也要仔细考虑你的需求。构建一个厨房的扩展可能需要设计一个开放式的厨房餐厅和起居空间，但要留出一个单独的杂物间和衣帽间的空间。

当建筑工程正在进行时，以后的可达性也可能是一个考虑因素;考虑门的宽度、水平门槛和工作台面的高度，以适应生活能力较差的可能性。

在设计中加入门窗

门窗的位置、大小和形状能够捕捉到最好的日光和花园的景色，这意味着即使在室外建立预算延期，你可以实现一个惊人的空间。

确保它们的风格和框架与你的室内装修相辅相成——例如，设计一个厨房来配合你的折叠门或滑动门的风格，将创造一个增强的空间。

将室内和室外空间合并可以使两个空间感觉更大，更有凝聚力。认为宽天井的门俯瞰花园，屋顶或灯笼从上面引入光线，或安装克里特尔风格的玻璃内门，让自然光深入渗透到平面图中。

对单层扩建建筑外观设计的思考

显然，新扩建部分的天花板越高，你将创造的空间就越明亮、越大，但要考虑到山脊的高度对现有一楼窗户的影响。

如果低音是唯一的选择，你可能必须在屋顶设计上有创意，选择橙色风格的屋顶，带有玻璃元素，使天花板看起来比实心屋顶要高。一个绿色屋顶如果主卧室可以俯瞰延伸部分，这也是一个不错的选择。

选择房子包层与原来的房子相匹配的材料可以让你的扩建看起来就像一直在那里一样;然而，选择对比鲜明但互补的材料也可以起到同样的作用，有时更容易被规划部门接受。