构建扩展:如何计划，预算和管理您的项目

构建扩展并不是一刀切的事情。你的建造之旅对你和你的家来说都是独一无二的，所以为了成功，做好计划和管理是很重要的。

每个扩建都有自己的标准，无论你是选择环绕式扩建，玻璃单层还是两层扩建，但无论你的项目是什么，都有一些关键的细节需要正确处理。

如果你没有建立一个扩展之前，你如何从草图你的想法下来看到它来实现?你先和谁说话?你应该如何预算?所有想成为扩展者的人都需要知道什么?

我们的初学者指南分解了您需要考虑的所有领域，从回答规划许可和扩展成本多少的问题，这将有助于启动您的扩展项目。

在开始构建扩展之前……

在扩建之前，确保你了解当地和全国的建筑新闻，这些新闻可能会影响你的项目——从材料到贸易和规划的变化。

上头条的一个领域是建筑材料短缺价格上涨，以及HGV司机的缺乏，这些都对建筑业产生了影响。屋顶瓦片、水泥和木材短缺等关键建筑材料的供应减少正在影响全国的建筑行业，几种材料的价格飙升。

预计短缺将持续下去，因此这将对您想要雇用的交易产生连锁反应(他们正在与Covid的积压，需求增加和材料短缺作斗争)以及您的预算产生连锁反应，因为价格上涨打击了交易，然后他们必须将这一增长转嫁给您，客户。

考虑到延长的时间尺度

工料测量师蒂姆•菲利普斯(Tim Phillips)表示:“由于原材料和劳动力市场仍然如此不稳定，客户只需要做好延迟交货的准备。”“由于需求激增，报价的交货时间只比正常情况稍长一点，”建筑大师安迪•史蒂文斯(Andy Stevens)表示。“但现在开始的日期要长得多。如果你能在一年内找到一个优秀的、有经验的建筑工人，那你就做得很好了。如果因为计划问题而取消了某些内容，你可能会很幸运，但我的目标是一年(显然取决于你所处的地理位置)。”

至于建造时间呢?Darren Bray说:“根据构建成本和复杂性，对于小型扩展，我允许至少5到6个月的构建时间，因为目前行业面临的挑战。“大多数投标价格都远远超出预算，所以要有时间考虑节约成本。”

许多扩建项目，无论大小，现在都选择使用工料测量师(QS)，因为这有助于控制成本，正如蒂姆·菲利普斯(Tim Phillips)解释的那样:“越来越多的客户意识到全国范围内的价格上涨，因此，客户可能会从个别行业和项目管理中寻求报价的项目，现在正在寻求工料测量师的保证和建议。”这可能是要记住的。

对预算要现实

人们很容易做白日梦，被设计想法冲昏头脑，但要采取的第一步是现实地对待金钱。“在大胆尝试之前，最好先弄清楚你能负担得起多大的扩建，”《海恩斯家庭扩建手册》的作者、英国家庭扩建协会主任伊恩·洛克·MRICS建议道rightsurvey.co.uk(在新选项卡中打开)。大多数扩建项目的新空间成本约为1500至2000英镑/平方米，Ian同意:“至少2000英镑/平方米的‘便利贴’计算应该会给你一个粗略的建筑成本指南。”

这不仅仅是建造成本的问题。“提前做出设计决定可以帮助你控制预算，这样你就知道在地板、瓷砖、厨房设备等方面要花多少钱，”jodyson Dyson说美屋设计(在新选项卡中打开)。

你的延期几乎总是比你预期的花费更多，所以有一个应急基金是很重要的，你可以依靠。“允许20%左右的偶然性。无论你提前计划多少，总有不可预见的成本，尤其是对于那些有很多未知因素的老建筑，”乔说。

扩建的成本是多少?

延期的费用是多少?对任何扩展器来说都是一个百万美元的问题!

由于建筑材料短缺和劳动力短缺，英国各地的材料价格都在上涨，这将影响到大多数公司的利润。尺寸、形状和玻璃也会影响扩建的成本。

如果你在执行一个相当标准的单层扩建项目由建筑商代表您管理，您应该考虑允许完成方案的1,800- 2,300英镑/平方米，两层扩展的成本略低(由于更便宜的空间)，约为1,500- 2,000英镑。

在英国南部的某些地区和高价值地区——受劳动力短缺的影响——你很容易支付3000英镑/平方米，尤其是在较小的计划上。那就是8x4米厨房的扩展一个50- 7万英镑的项目;在相同的面积上，两层楼的扩建约为10万英镑。但是，根据所选择的规格和构建路线，这些数字可能会被打破。

谁来管理扩展构建?

当涉及到谁来扮演这个角色时，没有一个通用的标准项目经理。您可以选择适合您的构建路线，您的预算和您想要构建的扩展类型。

聘请建筑师

第一个选择是让建筑师或专业设计师为你的方案起草计划，他们可以带你完成整个过程，直到工作开始。“一般来说，如果一位建筑师被任命为一项完整的设计服务，我们将协助客户任命，然后协调其他专家和顾问，直到现场开始，”Nimi Attanayake说nimtim建筑师(在新选项卡中打开)。

这将包括在项目开始前协调所需的各种顾问，包括设计师、结构工程师、方墙测量师、建筑物控制主任和任何其他专家。您的架构师也将帮助您完成规划许可的过程。

一旦施工开始，项目管理责任就可以移交给总承包商。Nimi说:“这个角色将包括任命、协调和管理单独的施工包和承包商，如基础、结构和饰面。”“建筑师在施工过程中的角色将是合同管理员之一-促进客户(您)和建筑商之间的合同。我们会定期检查现场，确保项目按照我们的信息进行建设。”

雇佣一家设计和建造公司

如果你想把所有的东西都放在一个屋檐下，有一些设计和建造公司有内部的专业人员，他们可以带你从设计过程开始直到完成。或者，对于更大更复杂的计划，您可以考虑聘请专业的项目经理来监督一切。走这条路可以节省你的时间和潜在的压力。另外，使用专业的PM带来了经验的好处。他们将精通管理整个构建过程中出现的挑战，因为他们之前已经做过很多次了。

你自己负责项目管理

如果你的预算很紧张，自己管理项目计划可以节省一些钱。除了让你对预算和建设有更大程度的控制外，这可能是一种非常令人满意的体验。尼米说:“项目管理一个建设计划总是充满挑战和困难，但它也有自己的回报和满足感。”“如果你感到足够舒适，那么满足感和回报感本身可能就是一种优势。”

拆分项目管理

也许你可以在你自己和你的承包商之间分担责任。例如，建筑公司可以管理施工，直到扩展到水密阶段，此时，你接管了这个角色，并自己管理其他分包商(水管工、电工、泥水匠等)。每个项目都是不同的，因此有效管理扩展的关键是想出一个策略，使您的技能、您所雇用的专业人员的专业知识和您的预算最大化。

考虑建造路线将如何影响成本

您选择的构建路线将影响成本。基于路线的典型构建成本可能是:

• DIY:£300 -£700 /平方米
• 自我管理:£600 -£1400 /平方米
• 主承包商:1000 - 1700英镑/平方米
• 设计和建造:1200 - 2000英镑/平方米

尽早与建筑商交谈

与当地的建筑商进行一次非正式的交谈可能是明智的第一步，因为在这个阶段，你正试图从工程和建筑的角度了解扩展的可行性。

“一个优秀的当地建筑商可能有丰富的经验，扩建各种各样的房子，他们有宝贵的建议可以传授，所以在制定计划之前，好好利用它。Eclipse属性解决方案(在新选项卡中打开)。

“如果你在计划起草之前就与建筑商接洽，那么你可以先讨论结构细节、地基工程等问题。然后你可以把这些信息告诉你的建筑师，并据此制定计划。”

例如，如果你的家在一个敏感的位置，那么让一个规划顾问对你的房子进行评估可能也是值得的，他可以通过现场调查和可行性研究对潜在的发展提出建议。

以下是你需要知道的找一个建造者。

降低成本:我可以便宜地建立一个扩展吗?

降低成本的一种方法是选择一种预算更友好的建筑系统。混凝土砌块很容易获得，大多数建筑商也知道如何使用这种材料。然而，一些现代的建筑方法，如结构隔热板，可能会花费更多的开始，但可以节省现场劳动力，特别是当涉及到绝缘您的扩展。

保持你的扩展建筑的设计和形状简单-无论是正方形还是长方形的平面屋顶-将比有更复杂的屋顶结构和大量玻璃的角度设计更便宜。

设计和建造是可能的每个预算的延期，所以在这个阶段投入工作可以在项目的后期得到回报。

建立一个现有的DIY

如果你问的话我可以建立一个扩展自己?答案是:在某种程度上。虽然自己分担和做一些工作可以将成本控制在预算之内，但有些工作需要留给专业人员(即电气人员)。

正如特许测量员伊恩•罗克所说:“任何有建筑天赋的人都可能喜欢学习新技能的前景，并为自己的成就感到由衷的自豪。”但作为一般规则，最好把时间紧迫的事情留给专业人士，以及所有繁重的结构工作。如果你的扩展需要尽早完成，那么坚持处理项目接近尾声的工作是有意义的，比如景观美化。”

在构建扩展时，您选择承担的工作类型将取决于您使用这些工具的快乐和方便程度。选择构建中导致延迟的风险较小的部分。

这里有一些DIY最适合DIY输入的工作……

内部细木工

木钉隔墙通常是非结构性的，对于普通的diy者来说应该是一个现实的项目。然而，通常有时间上的压力，所以电工可以开始运行第一个固定电缆。在内墙安装门套也是值得做的，尽管这些通常需要在石膏板和抹墙。切割和固定踢脚板和门楣是相当简单的，可以留到后期，连同悬挂室内门和装箱管道。

地板

最广泛承担的DIY地板工程是铺设地板覆盖物。地板种类如瓷砖，乙烯基板，或薄条互锁层压板或工程木材安装相对简单。然而，在楼上的托梁上安装结构木地板，如传统的软木地板或刨花板，也应该是一个可行的DIY项目。为了给建造者提供一个临时的工作平台，可以放置大片定向刨花板或胶合板作为甲板。

这可以让你推迟到项目结束时安装地板，减轻时间压力，降低新地板被建筑工作损坏或溅上石膏的风险。然而，当涉及到地面层的建设时，这些通常不是diy友好的，因为绝缘和地板上冗长的工作往往是非常紧迫的时间，需要与其他行业协调。

装饰

高质量的装饰是达到专业效果的关键，通常巧妙地弥补了其他行业留下的不太完美的表面。尽管如此，如果你确信自己知道的话，以基本的能力使用画笔和滚筒是大多数人都能做到的如何粉刷房间在你开始之前。从DIY的角度来看，担任装饰师的角色也很有吸引力，因为它通常不太需要时间，接近项目的尾声。

瓷砖

墙壁和地板瓷砖是流行的DIY项目，需要灵巧和逻辑思维的结合。使用高质量的切割工具是成功的关键(可以聘请专业机器)。如果你有一个明确的计划，并给自己充足的时间，这也会大有帮助。就像所有的整理交易一样，在某种程度上，你要受前人的摆布;平铺到完全真实和水平的表面使工作相当容易!

使用现代材料建立一个扩展

自构建器已经使用了一些现代方法，扩展器可以很好地采用这些方法，从而使构建扩展的工作更快、更容易。

梁和楼板

也被称为“悬浮混凝土”，这地板结构优点是不容易出现由地面运动引起的结构问题。梁和砌块地板更适合大型扩建，现有的房子有一个悬吊木地板，需要通风的连续性。

液体冗长的

液体地板上的文章与传统的砂和水泥找平相比，由专业人员安装的速度要快得多，但对于小型扩建工程来说，成本效益不高。如果你添加了UFH，那么液体喷射器可以很好地配对。

I-joists

它们的横截面给了它们的名字，但也意味着它们可以承受比同等重量的传统木材托梁更重的载荷。

Monocouche渲染

Monocouche房子呈现可以喷涂或泵送到外墙上，从而减少了对脚手架的需求和现场成本。它维护成本低，经久耐用，而且有多种土色可供选择。

预制屋架

扩建部分需要与现有的屋顶和墙壁相结合，定制化的需求有利于传统的“切割木材”路线(在现场切割木材)。然而，如果你正在建造一个大型的矩形扩展，那么预制屋架(在现场制造)可以在现场提供节省劳动力的优势。

扩建会给我的家增加价值吗?

一切都是关于平衡。如果你最终有可能出售它，那么你肯定不想因为无法收回你在扩建上花的钱而抬高自己的价格。

构建一个小房子扩建虽然在空间方面增加价值，但如果你要卖掉它，它会给你的房子增加多少价值，这可能并不那么划算。

增加一个更大的扩展应该会增加你的房子的最终价值，但它会花费更多的建设，所以要注意不要花的比你赚的多。另外，通常会有一个你想要控制的上限价格，所以要确保数字加起来。

与当地的房地产经纪人交谈可以帮助你了解当地市场的情况，以及与你自己类似的扩建房屋的售价。

没有规划许可，我可以扩建多大的建筑?

您可能会发现您将能够在允许开发(PD)，这意味着你不必走正式的规划路线。

请记住，如果你的房子在保护区或国家公园，在“许可开发”项下的工作量通常会减少。

根据PD权利，只要您符合某些标准，就可以进行某些作品，例如:

• 你可以扩展分离财产的后面8米如果是。单层扩建(6米半或排屋)，或由3米如果是两倍
• 单层扩建不能高于4米在屋脊和屋檐上，任何扩建的屋脊高度都不能高于现有物业
• 两层楼的扩展不能更接近后面7米边界
• 边的扩展只能是单层的最大4米高且宽度不超过原建筑的一半
• 任何新的扩展必须建立在相同或相似材料到现有的住宅
• 扩展不能向前走建筑线的原始居住
• 在指定区域(例如风景优美的地区、自然保育区等);侧扩展需要规划许可所有后面的扩建部分必须是单层的
• 延期必须不会导致超过一半的花园被覆盖

从2020年8月31日起，规则发生了变化两层楼的扩展独立式、半独立式和连栋住宅只要事先获得批准，就可以快速获得审批。这意味着在项目开始之前必须通知地方当局细节，这是一个与地方当局更加复杂的过程。

扩展必须遵守一些限制:

• 工程完成后，建筑物高度不得超过18米(不包括厂房)。
• 任何新增楼层的楼面高度不得超过3米或高于任何现有楼层的楼面高度
• 延伸部分的整体高度，包括屋顶，不得超过7米高。

如果你计划建造一个大型扩建，那么它很可能需要规划许可，你需要提交申请。

明智的做法是尽早与当地政府接触，研究当地的规划政策，在提交申请之前了解哪些项目可能获得批准。

您可以通过规划门户网站提交申请。目前在英国申请延期的费用为206英镑。

我是否需要合法发展证明书?

即使您的扩展项目可以在PD权限下完成，也值得申请一个合法发展证书(LDC)，以确认该工作是合法的，符合PD要求，不需要规划许可。如果你也打算搬家，这是非常值得做的。

它的费用是103英镑，是正常计划费用的一半。

我可以在离边界墙多近的地方扩建?

如果扩建工程涉及在边界、方墙或方墙结构的3米范围内挖掘或建造基础，或在边界的6米范围内挖掘基础，则该工程将要求你遵守政党隔离法案(详见下文)。

党墙法案适用于扩建时?

在某些情况下，《党墙法》适用于扩建。特许测量师伊恩·洛克解释道:

“对于有抱负的扩建建设者来说，该法案最相关的部分通常是它适用于邻近建筑物或花园边界墙附近的地基挖掘。为了触发这个法律雷区，挖掘通常需要在距离相邻财产3米的临界距离内，而你的新壕沟比现有的地基更深。因为在大多数情况下，旧的房产往往有相对较浅的基础，所以“假设”支持扩建的新房产将会相当深。

他说:“如有任何疑问，最好查阅有关地基深度的记录，或征询专家意见，例如谘询楼宇管制测量师的意见(因为邻居可能不喜欢在他们家附近挖试洞，以确认实际地基深度)。”

“然而，需要注意的是，在某些情况下，在邻近财产六米范围内的挖掘也可能受到该法的保护。但这只适用于新地基很深的地方，比如在一个陡峭的斜坡上，或者在你要建地下室的地方，与隔壁的地基底部成45°角的想象线会撞到它们。

“《党墙法》还经常适用于另外两种情况。对于新扩建的设计来说，通过在两个物业之间的花园边界上建造或“跨越”花园边界来最大化建筑面积并不罕见。第二种情况是，你切割或改变了一个聚会墙，比如你想把它建在邻居现有的墙上，这样它就变成了你的新扩展的聚会墙。

“令人高兴的是，像固定螺丝或在聚会墙上抹灰这样的小工程并不重要，不足以受到该法案的保护，但在墙内放置一根新梁，就像你在阁楼改造时所做的那样，肯定会受到该法案的保护。”

学习如何计划构建

制定计划前要考虑的事项

在你开始制定计划之前，有一些重要的方面需要考虑:

• 土壤类型在网站上
• 服务
• 周围的树木
• 有过洪水吗?
• 网站访问
• 通行权。

重要的是，通知你的保险公司。有些可能在工作期间不提供掩护，但有些则提供专用扩展保险产品。

扩建时应该聘请建筑师吗?

你有房屋扩建的想法但现在你需要有人把草图变成一个计划。

你可以选择一个建筑和设计公司，或者你可以选择建筑师或者建筑技术专家。然而，不要只接近你所在地区最大或最知名的建筑实践。

看看周围，“选择一个你觉得真正了解你的生活方式和家庭生活的建筑师，以及你想要的和不想要的，从扩建中，”建筑师Darren Bray建议工作室坏(在新选项卡中打开)。

如果你有能力使用CAD，那么你可以自己绘制计划，尽管由于复杂性，更复杂的设计将受益于更专业的眼光。

请记住，如果您自己设计了扩建部分，您可能需要设计师或绘图员的帮助来起草您的计划，并将其提交规划批准(如果需要)，并需要结构工程师为建筑法规的目的绘制图纸和计算。在雇用建筑商时，这些也将成为投标文件的一部分。

你的设计简介是关键

“无论你与建筑师或设计师的第一次会面是正式的设计咨询，起草第一个草图设计方案，还是只是最初的聊天，最好写一篇简短的文章设计简单的详细说明你的家是如何为你工作或不为你工作的。灯的建筑师(在新选项卡中打开)。“这将有助于形成你与建筑师第一次讨论的基础。”再加上你从建筑商或测量员那里收集到的关于工地的任何先验知识。

也要清楚你的预算，因为这将帮助设计师创建一个可实现且适合你的设计简报。“这将向你的架构师发出信号，表明你对完成项目工作是认真的，并鼓励他们在流程开始时解决这个关键问题，”创始人建议Gbolade设计工作室(在新选项卡中打开)我是塔拉·戈德。

扩建楼宇时，我是否需要遵守楼宇规例?

无论你是否需要规划许可，你都需要确保你遵守建筑法规。要符合规定，您可以提交完整图则提交或建筑通知。

• 提交完整图则:在建造之前，将计划发送给当地政府建筑管理部门或经批准的检查员以获得批准。建筑检查员在不同的阶段访问你的工地，并检查工作的进展
• 构建通知:一份声明，让当地政府知道你在扩建时将遵守规定，并在48小时内通知建筑管理部门你打算开始工作。验楼员会检查工程的各个阶段，并会就任何问题向你提出建议

建筑通知是两者中风险较高的，因为您可能只有在建筑工作开始后才会发现您存在合规问题，然后需要支付费用才能纠正。

所有对上市建筑(包括内部注册)须经同意，未经同意擅自更改受保护建筑物属刑事罪行。

对于一幢受保护的建筑，规划师总是认为现有的财产比你提议增加的财产更重要。因此，任何扩建都必须尊重原有建筑的味道、外观和历史材料。

为你的延期申请保修单是明智的，因为它会为你的结构缺陷或工艺缺陷等问题提供保险。如果最坏的情况发生，从事这项工作的建筑商将需要回来纠正错误。

如何资助一个扩展项目

当涉及到借钱来资助你的延期时，有几个选择。

在一个理想的世界里，我们都会用自己的积蓄来资助我们的项目，但如果你需要借钱，你最好的选择是:

信用卡:如果你的工作需要借几千而不是几万，无息信用卡是一个不错的选择。货比三家——最好的交易提供长达27个月的零利率消费

贷款:最高2.5万英镑的个人贷款适用于较小的项目。贷款可能足以支付建筑工程，如果你在扩建中安装厨房或浴室，你通常可以从较大的商店购买这些贷款。只要留意还款，因为当你从几个渠道借钱时，它们很快就会累积起来

再抵押或担保贷款:如果您的借款超过25,000英镑，您可能需要再抵押或对您的房屋进行担保贷款。许多建房互助会提供高达20万英镑的住房改善贷款。

您的建筑商通常会分期付款的每个阶段的项目。尽量不要提前付款。

如果有必要在安装前几个月购买昂贵的物品，比如浴室套件，你应该确保这是在你的名下，而不是建筑商的名下，以防他们倒闭。

你的设计师会根据所涉及的工作收取费用，所以准确的报价在你准备好计划之前，这笔费用将是非常有用的东西。

明智的做法是查看报价包含什么内容，以及谁将支付任何地方当局的申请费。此外，询问是否已作出任何规定，以应付结构计算的需要。

扩建时我可以收回增值税吗?

国内新建物业(包括自建)的增值税为零，但不包括扩建。

如果您正在翻新或扩建您可以证明已空置两年或更长时间的房产，它将被视为转换，因此将按5%的降低税率收取费用。增值税优惠只能通过增值税注册承包商获得。

如何准备招标文件

项目经理、特许测量师鲍勃•布兰斯库姆(Bob Branscombe)表示:“进行工程招标的目的是从市场上获得一个公平、有竞争力的价格，以实现你所提议的项目。”

接近如何准备招标文件可能会很棘手。“首先，非正式地接触至少4个(最好是6个)建筑商，向他们简要介绍你的方案，并衡量他们的兴趣。然后缩减名单——你可能会有三到四家公司同意投标。这些将构成你的清单，并将被发送一组文件。”

该包必须包含工作成本的框架、工作定价的时间表和立法框架的副本，以及诸如图纸、规格、规划许可遵守等关键文件。给他们一个回复你的时间表，但要现实一点——至少给他们四周时间——他们有很多事情要做。

当你收到投标时，彻底地检查它们(如果你有QS，也可以查看成本细目)，并提出问题。不要害怕退回和查询您不确定的项目。一旦您对所选择的构建器感到满意，您就可以开始构建了!