根据迈克尔•戈夫(Michael Gove)正在研究的新计划，禁止租赁业主购买其房产的永久产权的法律可能会被废除。
上周，英国住房和社区事务大臣迈克尔·戈夫(Michael Gove)在一次电视采访中称目前的制度“不公平”，并解释说他计划对其进行改革。
“简单来说，如果你买了一套公寓，那就应该是你的。你不应该为管理代理和其他人可能给你带来的高昂费用而陷入困境。”
近年来，不断上涨的地租、高得令人难以忍受的维护和服务费用，以及不得不支付数千英镑的建筑维修费用，都是租赁业主面临的问题。戈夫向下议院解释说，这使得一些租赁业主“担心经济崩溃，以确保他们的家园安全”。
英国大约有500万套租赁房屋。给予租赁业主更大的权力来购买其房屋的永久产权，也将使他们在涉及到房地产时拥有更多的控制权翻新．在这里，我们解释一下。
关于租赁物业的现行法律是什么?
当你购买租赁房产时，你只在一段时间内拥有它，而不像永久产权那样无限期地拥有它，而且你也不拥有它所在的土地。
典型的租赁协议期限在99年到999年之间，但当租期降至70年以下时，如果不购买更长的租约，就很难获得抵押贷款并出售房产。
由于不拥有房屋所在的土地，租赁物业可能需要向永久业权所有者支付地租，以及服务和维护费用。更不用说，有时被迫支付建筑的维护费，如重新安装屋顶和重新包层，而对谁来做这些工作没有太多发言权。
在2019年出台立法反对这种做法后，政府已经禁止新建房屋作为租赁出售。该规定于2022年6月生效，但不适用于新建公寓。
地租也是对于2022年6月30日或之后授予的新租约，有效取消(在新选项卡中打开)随着政府修改法律，土地所有者现在只能收取“胡椒租金”。
戈夫希望如何改变租赁制度?
政府已经让租赁业主更容易为他们的房产购买永久业权。戈夫希望给予租赁人更大的权利，赋予他们更大的权力来购买永久业权。
但是，尽管戈夫表示他不喜欢整个租赁制度，但允许租赁业主购买其财产的永久业权实际上不太可能完全消除对租赁的需求。这是由于一些租赁物业的复杂性，比如大块的公寓。
解决方案似乎是让租赁人既拥有现有的租赁地，又拥有永久业权的一部分，即所谓的“公共业权”，而不是由具有经济利益而不是住宅利益的第三方拥有。
这些变化还可能意味着，由于建筑物的一部分被用于商业目的(即商店上方的公寓)，以前无法购买永久业权的租赁人可能能够，因为禁止他们这样做的法律将被废除。
他说:“因为几百年前的交易错综复杂，很难把它们一一解开，但最根本的问题是，租赁是一种不公平的财产所有权形式。这是一种过时的封建制度，需要废除。”戈夫解释说，这些变化需要引入新的立法。
他还计划:
- 阻止土地持有人向租赁业主追讨法律费用
- 让承租人有权选择买断地租，而无须延长租期
租赁大臣斯蒂芬·格林希尔勋爵(Lord Stephen Greenhalgh)在上个月启动咨询时补充说:“目前的租赁制度已经过时、不平衡、支离破碎，我们决心修复它。”我们的建议旨在重新平衡权力，并应该看到比以往任何时候都更多的租赁人拥有他们房屋的全部权利。”
这些建议对翻新者意味着什么?
消除障碍，让租赁人可以购买他们房产的永久业权，可能会给他们更大的自由来改善他们的家园。
租赁房屋通常是更麻烦的装修项目。即使对内部进行最基本的更改也可能需要自由持有人的批准，这通常写在租赁协议中。这可以包括安装新的地板，改造厨房或浴室，或者改变窗户。
还有一些情况是，租赁人无意中进行了变更，发现自己违反了租赁协议，使他们面临被永久业权所有者起诉的风险。
在2018年,租赁业主查尔斯·麦卡登价值60万英镑的公寓被查封(在新选项卡中打开)在未经许可的情况下增加了一个新的厨房和浴室。他用继承的钱买下了位于伦敦西北部的维多利亚时代的公寓，但由于一项鲜为人知的“没收法”，他发现自己违反了这项法律，因为他违反了租赁协议，重新装修了房子。
在其他案例中，租赁业主拒绝允许他们对房屋进行任何更新，导致他们无法进行任何改善，有时是出于虚假的原因。和有过这样的案例(在新选项卡中打开)因此，永久业权所有者要求向租赁业权所有者收取数百英镑的费用，以获得同意。
在获得许可的发展权方面，公寓和公寓通常不会受益。将一套公寓从租赁地契改为永久地契不太可能改变这一点。
