印花税宽限期将于今日结束，随着购房者疯狂地赶着完成交易，人们担心有5万套房屋可能无法及时敲定。
自去年7月推出以来，印花税假期一直受到广泛赞誉，因为它帮助了更多的人进入房产阶梯，并有可能帮助那些考虑买房的人装修房子，谁能把省下来的钱再投资到他们的项目中。
房主可以通过税收减免最多节省1.5万英镑，Rightmove估计，自该假期宣布以来，已有130万购房者受益于税收减免。
然而，根据Rightmove的数据，大约有70.4万笔交易正在进行转让过程，这造成了十年来最大的转让僵局。Zoopla估计，由于该系统的延迟，超过5万名购房者可能面临错过税收减免的风险。
在印花税假期延长结束之前，如果你正在购买或出售房屋，以下是你需要知道的事情。
印花税假期延长令需求飙升
的印花税假期自2020年7月推出以来，所有房地产销售的前50万英镑免征印花税，最初有效期至2021年3月31日。
但交易的步伐在今年年初放缓，人们普遍担心，如果不延期，数千笔交易将落空。随后在会议上宣布延长三个月至6月30日春季预算．
总理Rishi Sunak也证实，一旦延期结束，将从7月1日开始逐步减少。到9月底，印花税豁免将保持在标准水平(25万英镑)的两倍，然后从10月1日起恢复到目前的水平(12.5万英镑)。
安德鲁斯房地产集团(Andrews Property Group)的数据显示，为了充分利用免税期，大量需求涌入，导致自宣布延长免税期以来，有一半的挂牌房产在31天内售出。
这导致了交易过程后期阶段的延误，购房者被告知，随着交易截止日期的临近，耐心是必要的。延期也是一个驱动因素房价今年达到历史新高。
令购房者担忧的是，GetAgent在6月份的报告称，一处房产从在网上挂牌到通过最后的转让程序和完成交易的平均时间超过了五个半月。
GetAgent的创始人兼首席执行官科尔比·肖特(Colby Short)说，一些购房者担心错过机会，“整个行业都在努力应对，尤其是房产转让行业，由于未能跟上市场的步伐，导致了大量的交易，以及交易过程后端非常长的延迟。”
错过买房机会的购房者怎么办?
6月30日之前未完成的交易将导致房主为价值25万英镑或以上的房产支付印花税。这也可能意味着一些买家退出购买，使销售链面临风险。
律师协会在6月份表示，律师们正在加班到深夜和周末，以帮助买家完成交易，但物业转让律师警告客户，如果他们不太可能在6月30日的最后期限前完成交易，就要有现实的期望。
由于该制度面临压力，房地产经纪人已被警告，不要急于完成交易，以赶在印花税假期截止日期之前完成交易，因为他们担心犯罪分子和骗子会利用这一点。
SmartSearch董事总经理马丁•齐克(Martin Cheek)表示:“房地产交易仍是洗钱的头号目标，鉴于目前通过该系统的交易量，存在一些‘反洗钱’检查和程序可能被匆匆通过的危险。”
“但在某种程度上，更大的危险来自代理和律师事务所，他们仍在使用人工验证的方法来进行反洗钱程序。伪造文件是一个主要行业，在黑市上可以买到高度复杂的产品。”
从7月开始，一些卖家可能需要预料到，如果买家错过了印花税截止日期，他们可能会试图重新谈判价格，尤其是如果他们的售价超过25万英镑大关。
还会有延期吗?
不。从7月开始实施的削减效应旨在缓解房主购买价值25万英镑房产的潜在悬崖边缘。
但一些律师呼吁政府修改交易合同的最后期限，而不是完成交易的最后期限，以确保更多交易通过。
房产转让公司Taylor Rose MW在6月份警告说，不再延长减税政策将在整个房地产市场引发恐慌。
Taylor Rose MW首席执行官Adrian Jaggard表示:“随着购房者和卖家考虑错过修订后的SDLT最后期限的影响，他们越来越多地向律师施加压力，试图推动他们的交易。
“这种情况再次突显了政府拒绝在6月底的减产上做出改变的愚蠢。”
印花税是多少?
你支付的印花税金额取决于几个因素。这些包括购买价格，房产是否将是你的主要住所，当然，还有购买的时间。
利率还取决于你是否是首次购房者。从7月1日起，首次购房者不需支付价值不超过30万英镑的印花税，首套价值不超过50万英镑、价值不超过30万英镑的房产不需支付印花税，剩余金额不超过20万英镑的房产需缴纳5%的印花税。
你可以使用印花税及土地税(SDLT)计算器(在新选项卡中打开)查看购买某件商品需要缴纳多少印花税。
