在现实中，你寻找建造者的任务并不是建造过程中最简单的部分。事实上，随着行业短缺导致建筑工作需求达到20年来的最高水平，现在找到合适的团队来承担你的建设比以往任何时候都要棘手。
然而，找到合适的建造者的重要性不容忽视。这不仅会带来最好的质量，而且与你的建造者建立良好的关系将确保你得到你想要的，同时潜在地节省你的时间和金钱。
但你到哪里去找这样的建筑工人呢?我们的13步指南不仅会帮助你找到适合你的建造者，而且会在你的道路上根除那些可能把你的自我建造或扩展的梦想变成活生生的噩梦的牛仔建造者。
（更多的：找一个你所在地区的建筑工人(在新选项卡中打开)）
1.找一个在当地工作的建筑工人
在当地找一个建筑商会给你的建筑带来巨大的好处。时间在现场，他们对当地的了解规划许可建筑商和其他当地行业都是宝贵的知识，你会在现场欢迎。
在你住的地方散散步，或者开车到附近转转，看看你所在地区正在进行的任何工程，都没有什么坏处。它会让你对附近的建筑商有个概念，如果你看到一个建筑商的广告牌，这是一个标志，至少这是一个建筑商对自己的工作感到自豪，并在寻找更多的工作
你不一定要喜欢他们目前正在进行的工作风格——毕竟，许多人选择普通的扩建和新房——但建筑商只能按照他们面前的计划生产。
2.从其他商人那里获得推荐
如果你用过电工之前或本地水管工如果你喜欢他们的作品，为什么不联系他们，问问他们是否知道有什么好的建筑商可以推荐给你。
大多数商人习惯于在他们工作的网站周围看到相同的熟悉的名字，并且通常对他们喜欢与谁合作以及他们认为谁是好的工作来源有偏好。
如果你能联系到其中一个，你就能打开一个完整的本地网络，可靠的名字。
3.让朋友推荐一个建设者
口口相传是陈词滥调，但询问朋友和家人是否会推荐任何人总是一个很好的开始。
很多行业都依赖于口碑，如果你可以通过你信任的人找到一个建筑商，你可以去拜访他的工作，然后你就可以决定他们是否会做得很好。
4.始终与以前的客户交谈
一旦你找到了你喜欢的建筑商，不要害怕向他们索要以前的客户名单;如果他们确信自己的工作是成功的，他们应该乐于提供细节。这将给你一个理想的机会，真正了解他们是什么样的人，并亲眼看到他们的作品。
与以前的客户见面是一种很好的方式，不仅可以了解建筑商的工作质量，还可以了解其他重要的事情。
5.在网上找一个建筑商
请记住，虽然这些网站提供了更可靠的建筑商姓名来源，但绝不能取代应该经常进行的常规检查。
一个开始在网上寻找建筑商的好地方是在网站上建筑大师联合会(在新选项卡中打开)。
他们有一个搜索工具，你可以在那里找到你所在地区的特定行业，并查看他们的推荐信。所有FMB成员都经过审查和独立检查，并被检查以确保他们拥有正确的保险。
Checkatrade(在新选项卡中打开)和能工巧匠协会(在新选项卡中打开)在这些地方也可以找到你住的地方附近的建筑商。他们提供严格的检查，这应该会让你更放心。
如果你已经找到了一些联系人，看看他们的网站，看看他们的工作内容，看看你是否可以看看他们以前工作的例子。
6.通过你的建筑师找到一个建造者
许多当地的建筑师和设计师在你所在的地区都有几十个类似你的项目的经验。根据您与设计师的安排，他们可能能够帮助您找到一个好的建筑商。
即使你的设计师只提供固定价格的设计服务，他们仍然是你为数不多的早期联系人之一，他们对当地的建筑场景有经验，仍然值得你联系几个名字。
你不能从零评级中获益新建筑的增值税如果您雇用的建筑商没有增值税注册，则可以享受大部分装修工程的增值税优惠。
7.向验楼员询问
地方当局建筑检查员是一种未被充分利用的资源，可以帮助当地人参与建筑项目。
尽管一些检查员不愿意做任何记录之外的事情，但现在大多数检查员已经足够进步，可以通过给他们熟悉多年的当地建筑商提供提示、点头和眨眼来帮助自建者和装修者寻找建筑商。
要明白，这些都不是建议，而是非正式的指导，没有建筑检查员能保证一个无故障的项目。
8.小心那些“好得令人难以置信”的名言
首先，最好有一个准确而现实的报价，确保这一点是你的责任。
高价格不一定是建筑公司质量的标志，但更重要的是，抵制低价的明显诱惑是很重要的。如果一个建筑承包商回来找你招标文件如果你的报价明显低于其他投标价格，你需要怀疑。
它可能只是另一个建筑商的报价过高，而一家公司就是物有所值。
但是，更有可能的是，这一家公司正在进行投机性投标，试图得到这项工作，并旨在从项目中赚取更多利润，例如，偷工减料或在工作进展中引入一系列额外费用。
这可能会导致进一步的争端——当对此采取任何措施都变得更加困难时。
或者，当他们开始发现这份工作无利可图，最终出现亏损时，他们干脆收拾行装，走到更有利可图的地方去。
9.在提交之前评估构建器的适用性
一旦您有了推荐的构建器列表，就该看看它们提供什么了。你应该问几个问题。
首先，他们在哪里工作，他们已经在忙什么工作了?一笔交易是否是本地的，以及他们已经承诺的内容，会告诉你他们是否现实地履行了他们的承诺。
另一个衡量一个人是否值得雇佣的好指标是工作时间——尽可能寻找有经验的员工。
最后，弄清楚你未来的团队是直接雇佣的还是自雇的。从本质上讲，这两种情况都不是特别可取的，但知道会让你更清楚地知道你在为什么买单。
资质和文书工作也同样重要。
注意事项:
- 你是在雇佣一个能在煤气和电方面签字的人吗?
- 他们有适当的保险和保证吗?
- 如果他们是贸易组织的成员，那到底是什么意思?这是否会让他们承担更高的工作标准，或者他们只是为了在他们的面包车上展示一个花哨的标志而付钱?
10.评估建造商的估价
熟悉如何完成你的评估，因为这将在你的决策中发挥很大的作用。
你需要就每一个问题提出以下问题:
- 有多详细?
- 它坏了吗?
- 材料和劳动力之间有区别吗?
- 是否包括客户关系管理(CRM) ?这是让每个人都知道的工作——最重要的是你!
- 健康与安全报告是否包含在价格中?
- 它包括你所要求的一切吗?
- 是否对浪费进行了适当的计算?包括铲车和运泥车吗?
- 有什么元素让你印象深刻吗?
- 是否包含增值税?
- 是否包含项目管理费，或者你将自己负责这项工作?
- 计划多少次现场会议来保持所有内容的沟通和更新?
- 是否已扣除大厦验楼师的费用?
- 如果是明年的预估，是否考虑到价格的同比上涨，特别是在材料方面?
这是值得你自己熟悉的如何支付建筑商的费用在这一点上，也要确保你满足建筑商的期望，并有现金流来保持项目的进展。
11.获取当前参考
另一个衡量潜在建设者的好方法是与那些在他们不在的时候已经完成工作的人交谈。这样你就可以私下问他们家里有什么东西了:
- 他们有礼貌吗?
- 整洁吗?
- 准时吗?
- 他们的交流方式是怎样的?
这些问题的答案几乎和他们完成工作的质量一样重要。
12.找一个能管理项目的建造者
项目管理伴随着很多责任，占用了很多时间，但它是一种方法从你的建筑商那里得到最好的。这些职责因工作而异，但大致包括以下内容:
- 确保必要的工作在正确的时间进行
- 与贸易商保持联系，确保他们需要的所有材料按时到达
- 定期参加与客户的会议，让他们了解最新情况
- 安排临时会议，允许客户在构建过程中做出重要的决定
- 安排和运行与建筑检查员的会议
- 负责任何额外的工作，包括组织交易，采购材料和保持客户在循环中
- 与建筑师和结构工程师联系，对他们的工作进行必要的修改，并组织这些工作向前推进。
如果一项工作运行良好，它通常会按时、按预算运行，并且相对没有压力。
在考虑了所有这些之后，你可能会发现你的头在旋转。最后，你的直觉是有道理的。
衡量每一件小事是不可能的，所以如果你对某个建筑商或承包商有好感，而且价格合适，那就去做吧。
13.签订合同
在发生任何争议时，一份详细说明以商定价格换取的工作范围的合同- -除了记录任何尚未商定的额外费用外- -是一个有用的参考点。
它会在出现任何问题时保护你，并记录一切，让双方都放心。JCT(在新选项卡中打开)提供最流行的无术语合同。
