自2017年发布《清洁增长战略》以来，英国政府一直鼓励抵押贷款机构开发绿色抵押贷款产品。
当时的想法是开发更便宜的抵押贷款，考虑到与更节能的房产相关的更低的贷款风险。从本质上讲，绿色是值得的。
然后在2019年，政府发布了绿色金融战略，促进绿色金融产品和服务的采用，并承诺为新建住房提供绿色抵押贷款。
虽然绿色抵押贷款没有一个普遍的定义，但它通常是这样运作的:提供绿色抵押贷款的贷款人要么为借款人提供优惠条件，如果他们购买了节能房屋，要么他们承诺提高现有房屋的效率。
现在有越来越多的贷款机构提供绿色抵押贷款——一些专业贷款机构和一些高街品牌。
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如何获得绿色抵押贷款?
绿色抵押贷款的资格标准因贷款人而异，但物业的能源绩效证书(EPC)通常是一个关键因素，需要提供。
EPC告诉你一栋建筑的能源效率如何，并给出0-100之间的分数，相当于a(最高)和G(最低)之间的评级。81分或以上的分数符合A或B级。
其理念是，EPC提供有关该物业的供暖和照明成本以及可能的二氧化碳排放量的信息。
在申请绿色抵押贷款时，除了EPC外，其他证明房屋绿色证书所需的文件将因贷款人而异。然而，几乎普遍的是，房子必须是供业主居住的，而不是作为购买出租的出租。
一些贷款机构提供绿色抵押贷款:
- 购买新建房屋(巴克莱)
- 资助提高能源效率(Saffron Building Society and Nationwide)
- 自我建造者及翻新者(生态建屋互助会)
- 股权释放(Just Group)。
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哪些贷款机构提供绿色抵押贷款?
巴克莱(Barclays)
巴克莱于2018年进入绿色抵押贷款市场。该银行的绿色住房抵押贷款(Green Home Mortgage)是为买家提供的，他们可以从该银行的房屋建筑商合作伙伴那里购买节能的新建筑。这些公司包括Barratt、Bloor Homes、Bovis、rural Properties、Persimmon和Taylor Wimpey。
对于新建房屋，房屋建筑商在房屋建造之前提供预测能源评估(PEA)。该文件足以符合绿色抵押贷款的资格，财产需要预测的EPC评级为a或B。
2021年4月，巴克莱扩大了其绿色住宅抵押贷款的可用性，包括直接从建筑商或开发商购买的任何新建房产，其能效等级为81或更高，或能效等级为a或B。
藏红花建房协会
Saffron建筑协会的retrofit抵押贷款侧重于对旧房产进行节能改进，而不是针对最佳EPC评级。
Saffron建房互助会高级产品经理Laura Bright解释说:“这是一种标准的住房抵押贷款——用于购买或再抵押——但对提高房屋能源效率的借款人有额外的奖励。
“如果客户在抵押贷款的前六个月内提高了他们的EPC评级(至少达到E级)，我们将在剩余的固定利率期内申请0.10%的减息。”所以简单地说，你改进EPC，我们就提高效率。”
在全国范围内
Nationwide还专注于提高现有房屋的能源效率，并于2020年3月推出了绿色额外借款产品。进一步的提前产品只适用于现有的全国抵押贷款客户。
在全英现有的2年和5年固定贷款利率基础上，它提供了高达0.69%的减息。这意味着利率从1%起，没有产品费，客户最多可以借款2.5万英镑。
至少一半的资金必须用于资助一系列可持续的改进，从太阳能电池板和锅炉升级，到传统的绝缘和电动汽车充电站。
2021年4月，全国范围内推出了绿色奖励-为购买标准评估程序(SAP)评级至少为86+的现有房屋，公寓或新建筑的人提供现金返还，相当于能源绩效证书(EPC)评级为a或高B。
购买SAP评级为92或以上(EPC-A级)的房屋将获得500英镑的现金返还，而购买SAP评级为86-91(高EPC-B级)的房屋将获得250英镑的现金返还。
就组
希望释放股权的老年房主应该看看Just Group于2020年7月推出的绿色终身抵押贷款。它向拥有A或b级EPC评级的终身抵押贷款客户提供贴现利率。
符合条件的客户可以获得10个基点的抵押贷款利率折扣，并为EPC成本贡献50英镑。
生态建筑协会
生态建筑协会提供了一种能源改善抵押贷款，适用于自建者和进行装修或改造的借款人。
该协会的C-Change折扣使借款人能够通过提高房屋的能源效率来节省高达1.5%的抵押贷款利率。
合格的改进包括:
- 绝缘
- 双层或三层玻璃
- 高效供热系统
- 太阳能电池板
- 太阳能光电板
- 风力涡轮机
- 地源热泵
- 生物质加热。
C-Change折扣的适用水平是基于工程完成时对自建、改造或转换所达到的EPC等级。
要申请折扣，借款人需要提供已完成工作的证据和财产的EPC。
绿色抵押贷款的利率如何比较?
Cherry mortgage and Finance的抵押贷款经纪人马修•弗莱明-达菲(Matthew Fleming-Duffy)表示，只有一种绿色抵押贷款产品真正具有竞争力——但目前还没有。
“根据Saffron的选择，如果你将房屋再抵押或购买价值高达该房产价值80%的房屋，Saffron的两年期固定利率为1.47%。这本身就是一笔有竞争力的交易，但最重要的是，如果你在六个月内将你的房屋的EPC评级提高至少一个级别，至少达到E级，那么利率就会下降0.1%，”他解释说。
因此，两年期固定利率为1.37%，这几乎是市场上最好的两年期固定利率抵押贷款，贷款价值比为80%。但这一产品比例最近已上升至2.17%，因此与市场上的其他选择相比，它不再具有竞争力。”
