房屋调查应该是你的第一要务，在你接受了一个物业的报价。越早安排房屋调查，你就能越早确认你未来的新家是否一切都井然有序。
房屋调查主要有三种类型，其中通常被称为房屋调查建筑的调查做最全面的。房屋调查可以提供房屋整体状况的信息，以及任何当前或潜在的缺陷。如果发现重大问题，他们也可以用来重新谈判原来的报价。
我们的指南着眼于三种主要的房屋调查类型——包括它们涉及什么，花费多少，以及为什么每次调查对购房过程很重要。
什么是房屋调查?
房产标准高级专家Anthony Parkinson说:“房屋调查为潜在买家或现有房主提供了对房产的‘健康检查’。皇家特许测量师学会(英国皇家特许测量师学会)
“一名测量员将报告房产中所有可触及的部分，并就情况提供建议，并找出任何潜在的问题或缺陷。”
指示合格的测量师进行适当的检查将有助于最大限度地减少风险，你不仅被错误地告知你的房产购买，而且还会在意外的维修上花费一大笔钱。
检查过程因委托房屋调查的类型而异，但作为一般规则，测量员将参观房产，四处看看，然后根据他们的发现汇总一份报告。
报告中包含的详细程度也取决于所选择的房屋调查类型。
作为RICS成员，经验丰富的测量师可以根据您的个人情况，为您提供合适的房屋测量建议。
房屋调查类型:我需要哪种调查?
有不同级别的房屋调查，你需要的类型将取决于你希望从检查中获得的知识。
你可以为潜在的房子做的主要类型的房屋调查有:
- 状况报告(RICS家庭调查- 1级)
- 购房者调查(RICS家庭调查-第2级
- 建筑测量(RICS房屋测量-第3级)
没有两处房产是完全相同的，因此有理由认为，有些房产比其他房产需要更多的关注，比如历史超过100年的住宅，上市建筑以及非标准建筑的房屋。
Lee Hatwell，董事Munday & Cramer他解释说:“有三种主要类型的房屋调查，根据你的需求和财产的某些元素，提供不同程度的调查。”
以下是你需要了解的三种主要类型的房屋调查:
状况报告
也被称为RICS房屋调查- 1级，状况报告主要涵盖常规房屋或其他标准建筑且状况合理的房产。
顾名思义，状况报告只关注房产的“状况”，概述了住宅需要注意的不同部分，总结了风险，并提出了维修建议。
报告采用红绿灯结构:绿色表示目前不需要修理的区域，而琥珀色表示需要修理或更换但不被认为是严重或紧急的缺陷，红色突出非常严重的缺陷，需要立即更换-以及可能的进一步调查。
由于其简单的目的，在状况报告期间不进行估值。
Lee Hatwell澄清说:“一级调查是一份基本状况报告，专门调查财产的状况。”
购房者调查
RICS家庭调查-第2级，或称为a购房者调查，即由验房师检查物业，并检查现有及潜在的缺陷。
测量员的检查将在他们能接触到的范围内涵盖尽可能多的财产，但不是侵入性的;这主要是一种视觉检查，旨在从表面价值上标记出属性的任何错误。
在测量完成后，购房者可能会收到一份测量师的正式报告的副本。
根据Lee Hatwell的说法:“二级购房者调查是最常见的，它会检查房产中容易到达的区域，突出任何当前或潜在的风险和缺陷，并就维修和定期维护要求提出建议。”
建筑的调查
RICS房屋调查-第3级也被称为全面楼宇调查。这种类型的房屋调查旨在覆盖房屋内部和周围较难触及的区域，如屋顶，同时还标记房屋周围的任何潜在风险，如洪水、入侵植物等。
考虑到它涉及的细节量，建筑测量通常是三种主要房屋测量类型中最昂贵的。它最适用于购买老旧房产、需要翻新的房产或非标准建筑的房产的买家。
Lee Hatwell建议:“第3层是一个完整的建筑调查，通常建议用于较老的物业，或那些进行了大规模翻新的物业。”
解释额外屋宇测量
你的测量师可能在他们的报告中标记了需要额外的调查。
购买房产意味着不留下任何机会，通过在现有检查的基础上委托额外的调查，你可以加倍确保在销售完成之前发现任何不可预见的问题。
您可能希望为您的未来物业进行的补充房屋调查包括:
结构调查
具体地看房子的结构完整性，结构调查检查地基、屋顶和墙壁是否有缺陷。结构调查也将有助于更清晰地了解房产的建造情况。这些应由合格的人员进行结构性工程师。
根据房屋的大小、位置和年龄，你应该为这种类型的房屋调查支付400- 1000英镑不等的费用。
排水系统调查
不包括作为主要房屋调查的一部分，a排水系统调查如果你想检查物业的排水系统是否正常工作，这是至关重要的。
排水测量师会使用闭路电视设备检查排水系统是否存在任何潜在问题，并以口头或书面形式报告，有时也会分享视频片段。
一次典型的排水调查的费用从100英镑到250英镑不等，这取决于所要求的报告类型和检查排水工程的程度。
潮湿的调查
是否已在房屋调查中标记潮湿或抵押贷款估值并且需要额外的调查，这是一个好主意支付潮湿调查。
防潮专家和/或测量员将使用各种工具(如湿度计)检查住宅。他们通常会测试内壁的水分含量，并通知你任何不正常的情况。
还可以建议进行潮湿调查如何处理潮湿如果找到了。总之，明智的做法是留出200- 600英镑对整个房产进行潮湿调查，而不仅仅是某个特定区域。
房屋调查要多少钱?
购房者需要为房屋调查支付300英镑到2000英镑不等的费用。
但是，请记住，较大的金额通常只适用于作为完整建筑调查(RICS家庭调查- 3级)的一部分进行最全面检查的高价值房屋。
Munday & Cramer的主管Lee Hatwell解释说:“房屋调查的成本并不是一刀切的。调查的规模和复杂程度各不相同。
“例如，一套大而古老的乡村住宅可能需要数千美元，因为它需要一系列复杂的设施。”
属性越复杂，增加的可能性越大房屋调查费用．不过，在组织检查时，一定要比较不同rics认证的测量师的报价，以确保您从每次检查中获得最大的价值。
房屋调查问题:谁买单?
在第一阶段，买方须安排及支付验房费用。
然后，买方应与他们的测量员讨论房屋调查期间标记的任何主要维修工作，以了解总体成本。
然后，一旦确定了这一点，他们就可以决定是否仍然有兴趣以最初的要价购买这处房产。
根据房屋调查的结果，买方可能有余地与卖方重新谈判他们的最初报价。
“这真的取决于卖家和潜在买家之间的谈判，”RICS房产标准高级专家安东尼·帕金森解释说。
“如果发现重大缺陷，潜在买家可能会质疑这笔交易是否可行，而卖家可能愿意就价格进行谈判，以使交易继续进行。”
如果卖家坚持他们不会接受低于最初报价的任何价格，如果买家觉得不再值得投资，他们可以选择不继续出售。
谁负责安排房屋调查?
作为购房过程的一部分，买方通常委托并支付他们希望在销售完成之前进行的任何房屋调查。
在大多数情况下，买家会根据某些因素来决定他们想要哪种类型的房屋调查，例如，他们想要买的房产类型，它的年龄，它的位置等。
一般来说，房屋调查往往发生在买家已经接受了他们的房产报价之后。找测量员在设定完成日期之前完成必要的检查将是任何潜在买家的下一步。
房屋调查值得吗?
房屋调查是非常有益的。它们不仅突出了需要解决的紧急问题，而且还提供了对可能会给您(潜在买家)带来麻烦的问题的见解。
Munday & Cramer的主管Lee Hatwell解释说:“调查经常会发现一些最初观察时无法发现的缺陷，这些缺陷可能在许多年里都没有被发现——例如，在下沉的情况下。
“然而，从长远来看，这些问题可能会对房产产生不利影响，最终会让房主花费数万(有时数十万)美元来纠正。”
“在这种情况下，为了节省这么多的金钱、时间和不便，提前支付几百英镑只是最低成本。”
房屋调查产生的详细程度主要取决于你委托的调查类型，所以一定要明智地选择。
Munday & Cramer董事Lee Hatwell建议:“如果你不清楚是否需要进行调查，哪种调查最适合你所购买的房产，或者你只是需要一些额外的保证，最好的办法是与RICS特许测量师交谈，他们将能够为你指出正确的方向。
“这些调查实际上是为了减轻风险和采取预防措施。幸运的是，在没有重大问题的情况下，你会安心地认为你所购买的房产状况良好，从而减轻围绕出售的任何额外担忧和压力。”
