对于那些想要改造谷仓的人来说，毫无疑问，有潜力创造一个独特的一次性的家，已经充满了个性和可用的空间。
当涉及到谷仓改造的想法如果你只遵循一条规则，那就是“忠于建筑”。忽略这条规则，你就会失去谷仓改造所提供的美妙的特性和形式。
在设计的每一个区域，从墙壁和窗户到门和内部布局，都要牢记这一规则，这样你不仅可以保持形式的完整性，还可以在这个过程中取悦当地的权威规划者。
在这里，我们探索如何去你的谷仓转换项目-从寻找谷仓到设计解决方案，将充分利用机会。
如何将谷仓改造成房子:过程解释
没有两个谷仓是相同的，所以工作时间表会因项目而异，但总有一些一般的要求和工作需要制定。
通常，谷仓转换时间表将类似于这样运行:
- 安排抵押贷款/财务
- 找到谷仓
- 仔细计划预算
- 调查
- 购置房产
- 找一个建筑师
- 设计(也微调预算，包括特定的劳动力和材料)
- 规划许可
- 联系建筑控制/法规
- 申请服务
- 由合约转为投标
- 组织保修和保险
- 现场开始
- 结构修理(修理外墙/木梁等)
- 做好防风雨(屋顶、防潮、窗户)
- 内部结构
- 第一次修理(水管和电气)
- 抹
- 第二次修正
- 装饰和阻碍
1.如何找到一个谷仓转换
规划中心(在新选项卡中打开)是一个新的在线资源，将帮助您了解如何掌握复杂的规划规则。立即加入，获取易于阅读的指南，为您提供关键信息，帮助您获得规划许可。
鉴于严格的规划许可规定限制了在农村建造新住宅，谷仓改造对于那些想搬到农村的人来说很受欢迎。
规划专家Ken Dijksmann开始说:“谷仓改造为在开阔的乡村寻找房子提供了一种奇妙的方式。”“对于现代农业来说，旧谷仓通常是多余的，对农民来说，作为房子比作为仓库要值钱得多。”
可用的谷仓类型通常取决于你想要居住的国家的地区。
例如，木材谷仓主要分布在该国的南部和东部，提供了巨大的空间，而石头谷仓(改造成本最高)在北部和西部更为常见，并且往往以小开口为特色-砖谷仓也是如此。
有几种方法可以找到一个项目:
- 去当地政府部门，检查这些类型的住宅是否有任何规划许可
- 浏览当地报纸
- 与地产代理联系
- 研究使用在线服务-网站，如barnsetc.co.uk(在新选项卡中打开)和plotfinder.net(在新选项卡中打开)都是很好的起点。
通常情况下，这些类型的建筑目前还没有上市，所以这将取决于你的调查。游览一下这个地区(可以开车，也可以使用谷歌地图上方便的街景工具)，看看有没有多余的建筑。
如果你遇到这样的情况，你可以找到业主，与他们讨论出售的可能性。然而，永远不要假设你将能够获得改造它的规划许可而购买一栋建筑。
2.在购买之前一定要委托进行建筑勘测
与任何财产一样，拥有建筑是很重要的交换合同前进行调查．
“谷仓的关键是从一开始就研究地面条件和结构的稳定性，”尼古拉斯·泰(Nicolas Tye)评论道。
虽然您可以使用建筑师或结构工程师为您进行调查，但大多数调查将由RICS(皇家特许测量学会)成员的建筑测量师进行。
由此，您将能够评估将涉及多少工作，成本以及您在整个项目中可能面临的问题。但请记住，在您开始转换工作之前，您无法确定您将找到什么。
许多农村地区，特别是那些有现有建筑的地区，将需要进行专业的生态评估，以确定这项工作是否会对树木、猫头鹰、蝙蝠或蝾螈产生影响。
＂蝙蝠的调查创业专家马克·布林克利说:“这可能非常令人沮丧，因为不仅要花钱聘请专业人士，而且往往会有内在的时间延迟。”“最终需要采取的行动往往相对较小:花在调查上的钱远远超过解决方案的钱是很常见的。”
3.谷仓改建预算
估算改建项目的成本可能会很困难，因为这种性质的每个项目都将与下一个项目大不相同，而且建筑物的状况将对费用产生重大影响。
Checkatrade(在新选项卡中打开)据估计，谷仓改造的平均成本约为1700英镑/平方米，但成本在很大程度上取决于位置、谷仓的状况、改造时使用的材料的质量以及你愿意在项目中投入的DIY数量。
“与任何构建一样，预算总是一个重要的讨论，它将决定你能实现什么，”项目总监Nicolas Tye建议道方面的架构师(在新选项卡中打开)．“请一位专业的工料测量师来检查你的工作，这将帮助你找到正确的方向，并帮助你相应地划分优先级和管理成本。”
4.谷仓改建融资
改造项目的融资也不像标准装修那样直截了当。你最好的选择可能确实是针对抵押贷款专家，如生态建筑协会(在新选项卡中打开)他们贷款给那些能显著提高建筑生态信誉的非常规项目。
就像自助建站抵押贷款，资金将在重要阶段完成时发放。
转换的最吸引人的特点之一是，像新建的一样，它们在很大程度上是免税的，您可以根据英国税务和海关通知431C来回收增值税。
这意味着，如果你使用一个增值税注册的建筑商，他们将以5%的折扣率开具他们的工作和材料的发票，而你自己购买的任何材料将按标准增值税税率收费。
5.正确设计
一个成功的转换将是一个富有同情心的转变，反映了建筑的遗产和以前的目的，内部提供了戏剧性的完美组合，双层高的开放式空间和更舒适的区域，以满足急需的隐私。庆祝谷仓的历史，同时创造一个21世纪的家是关键。
“充分利用谷仓令人印象深刻的空间规模。在任何可能的情况下，看看一个计划是否可以用最少的结构干预来解决，”建筑师David Nossiter建议David Nossiter建筑事务所．
“谷仓的形式适合我们在现代家庭中想要的很多东西——空间、高度和巨大的玻璃墙开口，”Charlie Luxton继续说道Charlie Luxton设计．
“它们也允许在负担得起的、有趣的材料上进行实验。金属、木材、纤维板、橡胶，你能想到的，几乎任何东西都可以与这些建筑结合在一起——除了试图让它们变成它们本来的样子。”
改造谷仓时要遵循的基本设计指针可能包括:
- 保持建筑的原始形式和特色
- 轻触
- 尽可能重复使用材料
- 使用同类材料和传统技术
- 尽量减少内部空间的细分，以保持开放
- 保持屋顶结构开放和可见
- 利用现有的开口，尽量减少新开口的形成
- 避免使用“家庭风格”的窗户和“现成”的细木工
- 尽量减少屋顶的增加，并使用节能模型
- 避免建造郊区花园——保持适当的边界处理
- 保持任何新添加的敏感的规模和风格
- 避免填充-使用无框玻璃保持任何链接透明
- 避免插入穿过窗户开口的地板
- 将烟道和土壤排气管隐藏起来或置于较低的海拔高度。
6.改造谷仓:规划规则
“如果你能找到一个谷仓，并与土地所有者达成协议，有两种方法可以把它变成一个自建项目，”肯·迪克斯曼(Ken Dijksmann)说。
“直到最近，通常的路线是提出改变用途的规划申请，但大多数地方议会拒绝了所有的建议，除了最吸引人的本地石头建造或木材覆盖的橡木框架的早期建筑。但还有另一种方法谷仓改建规划许可这在最近几年才成为可能。
“简而言之，政府推出了新的允许开发(PD)权利，被称为Q类，允许将任何现有的农业建筑转换为房屋。对于自建者和小型建筑公司来说，这可能是一笔真正的财富，更不用说那些幸运的土地所有者了，他们突然发现，被遗忘了一半的旧谷仓可以变成有价值的新房。”
一旦你找到了谷仓，在你开始工作之前，你需要获得详细的规划批准。
为了获得计划者的青睐，小心在当地政府的当地计划中阅读他们的指导方针，可在其网站上查看。
你还应该考虑以下几点:
- 对于老建筑而言，规划者不希望看到外观发生重大变化。这可能会限制新窗户、门和开口的数量，以及外部覆层的变化。
- 规划人员可能会要求提供内部立面图，以评估如何在不损害建筑物的情况下安装隔热等现代附加物。
- 尽量确保建筑的特点保持完整，同时适应现代生活方式的需求。
- 平面图通常会交给历史建筑官员进行进一步检查。这可能意味着独立的结构调查，以证明建筑物可以在不损害或破坏原始结构的情况下进行改建。
- 列入名册的建筑物及自然保育区内的建筑物，只有在遵守若干限制的情况下，才可获准改建。
- 废弃的谷仓往往是各种野生动物的家园，尤其是蝙蝠和猫头鹰，因此需要进行一项受保护物种调查，以确保任何野生动物都不会受到干扰。
7.添加扩展到谷仓转换
构建扩展在大多数情况下，规划者不太可能接受大规模的增加，但较小的附属增加可能是可以接受的，特别是对较小的抬高。
这样增加的一个很好的理由是，它将容纳诸如衣帽间，杂物间，锅炉房或其他辅助房间等设施，从而防止主空间的过多细分，避免由此带来的后续特征损失。
以同情的方式扩展谷仓的想法可以包括:
- Lean-to-style添加一个简单的单色屋顶，设计得像谷仓的现有附加部分，可以是一个不错的选择
- 如果设计得当，连接谷仓和其他附属建筑的扩建也是可以接受的;填充物不太可能被接受，但与受保护建筑一样，在建筑物内进行填充物无框玻璃链规划者很难反对吗
- 诸如门廊、传统的温室或附属车库等附加设施可能不太合适。适度的绿色橡木框架加长件可能更容易被接受。一旦初始转换完成，在晚些时候获得延期的同意也可能更容易
- 车库最好是通过改造附属建筑，或建造新的、有同情心的附属建筑来提供。这些建筑可以被设计成庇护所、敞篷车棚、马厩或其他农业建筑
8.如何将谷仓与基本服务连接起来
很有可能你找到的谷仓已经闲置了一段时间，而且考虑到它以前的用途是非住宅性质，不会连接到电源——所以获得水和电将是首要任务，同时还将整理一个污水处理系统。
当你评估一个谷仓的改造时，这些都需要考虑，因为它需要被考虑到预算中。
如果谷仓关闭电源，这为转换器提供了考虑采用更环保的能源和能源方式的机会off-mains加热．例如，开放式空间最好采用地暖，地暖与热泵配合良好。
如果你能够在不破坏建筑的自然结构的情况下采用高度绝缘，这也将提高你的转换的生态证书。
9.改善谷仓结构的结构
建筑师Nicolas Tye解释说:“使用木框架谷仓，你可能会保留建筑物的外部骨架，但内部谷仓可能在结构上不足够，因此可能需要在木材外壳内建造一个独立的结构——保持历史特征的视觉而不是结构。”
“例如，如果你在谷仓的外壳内安装一个新的钢结构，这在布局方面提供了更大的灵活性，所以你不必遵守房间的严格安排，并且可以创造出各种各样的和大教堂一样的天花板高度，这是成功的谷仓转换所知道的。”
同样，谷仓的内部可能是完好的，但它的外皮可能需要保护，以免被毁。这完全取决于相关建筑的脆弱性，这就是为什么早期研究如此重要。与任何构建一样，预算总是一个重要的讨论内容，它将决定你能够实现什么。”
理查德·克莱森把东苏塞克斯的谷仓改造成了EnerPHit标准。
使用被动式房屋规划包和被动式房屋的设计师，形成了一个计划，在每个谷仓内创建一个高度绝缘的木框架结构。理查德解释说:“这是一所房子中的房子——新的木框架位于谷仓的墙壁内，周围都包裹着绝缘材料。”
矿棉也被挤进木桩和椽子里使墙壁绝缘而泥浆地板则被挖出来，平整，并用Celotex绝缘。
10.在谷仓改造中修复墙壁
如果你需要修复任何现有的外墙，这应该在类似的基础上完成。由于砖或石墙往往是坚固的建筑，以满足建筑规例第L部，需要在外墙的内表面增加保温材料。
另一种选择是增加新的隔断墙，用匹配的砖或石头建造，或者实现原始和修复之间的无缝融合，甚至可以重新定位整个墙-使用石灰砂浆保持透气性，确保将任何原始砂浆的移除保持在最低限度。
对于转炉来说，隔热木框架谷仓的问题不大，因为现有的包层通常可以移除，在框架之间添加一层隔热层。再次，通过匹配材料进行任何修复，并在可能的情况下重新使用原始包层。
11.修复谷仓的屋顶
在改造谷仓时，很可能多年来被遗弃的元素将意味着你将不得不研究如何修理屋顶．在大多数情况下，现有的屋顶覆盖物将需要拆除，以便进行任何维修工作，并增加绝缘材料和安装膜，以提高密封性和防风雨性。
请注意，如果你在椽子之间或上面隔热，这将提高屋顶的高度。
的屋面覆盖层谷仓也将在当地建筑(如石灰岩、砂岩、当地板岩、茅草甚至当地手工粘土)的背景下拥有一定的乡土风格。这是谷仓特征的固有部分，因此在可能的情况下回收这些材料是很重要的-为任何丢失的部件寻找替代品。
谷仓改造的部分魅力可能在于屋顶形状的不规则性，原始木材可能随着时间的推移而弯曲、扭曲和翘曲。虽然傍晚的屋顶将有助于屋顶覆盖物坐平和防风雨，一个完全对称的新屋顶，铺设替换瓦，可能缺乏个性。只要小心，屋顶可以修复，但起伏要小心维护。
乡土屋顶，如石灰石或砂岩瓦，当地石板，茅草或当地手工粘土瓦，通常是谷仓特征的内在组成部分。因此，值得尽可能多地回收这种材料，并寻找替代品来弥补任何不足。
当新的和原有的屋顶覆盖物混合在一起时，原有的材料可以用在主要的“公共”立面上，而新的材料可以用在不太突出的小屋顶平面上，或者用在附属建筑上。
类似的替换通常是必要的购买受保护楼宇，但对于不太敏感的情况，规划者可能会更加灵活，特别是在材料非常昂贵或无法获得的情况下，或者在不太突出的海拔上使用替代品。
12.将谷仓的布局转换为家庭生活
室内空间的细分通常会根据谷仓的限制(内部结构墙的定位)以及它所提供的机会来进行开放式住宅(宽敞的两层高的空间)。
David Nossiter解释说:“通过将空间划分为家庭大小的单元，抵制任何将房间数量最大化的愿望是一个好主意。”“这种方法将破坏现有谷仓的规模。取而代之的是，使用战略性放置的屏幕、内置家具和隔板来创造隐私。”
谷仓通常又长又窄，所以中央走廊通常是提供通道和流通的最佳解决方案，也是展示空间体量的理想场所。
你也可以选择两个独立的楼梯，将卧室分成两个，客房安排在一侧(通过房屋中心的主楼梯进入)，主卧室由位于谷仓远端的私人楼梯提供服务。
13.创建新的楼层、阁楼和桥梁
如果谷仓的体积特别大，则可以通过创建额外的楼层来利用这一点。你可能会受到屋顶的坡度或屋顶桁架上的衣领的限制，但可能有可能改变桁架来创建通往一楼房间的通道。
为了铺设新的楼面结构，通常需要挖掘现有的楼面，甚至可能使用现有的砖或石墙来帮助支撑新的楼面结构。如果需要支撑，可以使用钢或木框架。
中央走廊有一个通高的特点，一楼最好连接在这里，一个走廊平台或“桥”走道是理想的解决方案。这也将帮助你避免切割穿过主谷仓门的开口。
然而，这些额外的楼层可能并不总是适合每个谷仓。“现有的高度可能不足以形成两层，”大卫·诺斯特解释说。“设计不佳的夹层会导致地面空间黑暗，采光受限，天花板较低。除此之外，许多谷仓都有陡峭的倾斜屋顶，限制了屋檐下空间的使用。
14.利用现有的谷仓开口引入光线
在改造谷仓时，一个关键的考虑因素是自然光的使用。谷仓通常有用于通风的小开口或巨大的轿门开口，因此缺乏光线可能是一个问题。
在主要立面上，窗户和门的开口通常仅限于那些已经存在的。在次要立面上，可能会允许一些额外的窗户开口和门道。
如果有任何原始的窗户完好无损，那么值得考虑打捞和修理这些，或者至少用它们作为替换的模板。如果没有幸存的窗户，看看附近当地的农场建筑，寻找有关传统的线索。现成的窗口样式不太可能适合尺寸或设计。
狭窄的通风缝在某些地区的农业建筑中很常见，这些可以用固定的双层玻璃单元进行玻璃处理。其他开口也可以安装固定的玻璃单元，因为这些可能被视为未改变的开放空隙。
无框玻璃是一种选择，可以用来填补甚至最大的开口，当设置好回到开口时，可以不引人注目。
15.增加新的职位:什么是可能的?
如果要插入一个新的开口，则应该使用合适的比例和细节，遵循建筑物或该地区其他类似农场建筑物的现有模式。在某些情况下，经过精心设计，新的开放空间可以是当代风格的，尽管不同的地方规划当局对此会有不同的看法。
门窗的样式必须简单、坚固、实用。将窗户设置回墙上也有助于保持原始开口的阴影线，并限制反射。
引入自然光的创造性解决方案包括:
- 在不太显眼的立面上增加保守风格的屋顶
- 使用玻璃或谨慎的脊状玻璃
- 整个山墙末端玻璃
- 应用全高玻璃的车开口
