承担一个翻新项目既是一种挑战，也是一种有益的经历。但与建造新房不同的是，装修永远不会从一张白纸开始。
因此,装修房子可能很复杂，可能容易出现不可预见的问题和费用，因此做好充分准备是项目成功的关键。我们收集了一些让你的项目成功的建议，以及购买合适的房产进行翻新的建议。
1.建筑勘测是至关重要的
在购买物业进行翻新之前，你应该委托特许验楼师进行验楼。这些费用通常从500英镑到1000英镑以上不等，具体取决于房子的大小、位置和年龄。
建筑调查将突出任何主要问题——比如需要一个新的屋顶，或者潮湿或结构移动等问题。调查还将强调您可能需要的任何进一步调查(例如石棉专家报告)。
但是，请记住，测量员将无法发现隐藏的问题，通常也不会给出成本的想法。
2.为竞争做好准备
当有很多人对一处房产感兴趣时，通常会进行密封投标。房地产经纪人会让你知道所有的投标必须在日期和时间之前完成。提交投标时，您需要提供一封说明您的最终报价的信，以及您的律师的详细信息，最好是您的贷方原则上提供的抵押贷款报价。
通常情况下，给房主写封信是值得的，说明为什么你是一个不错的选择——没有链条，大笔押金等等。也包括一些个人信息，为什么你想买的财产，是一个可靠的选择。
3.节省调查费用
如果你需要装修贷款，你的贷款人会坚持要一个估值。如果你还想要一份全面的建筑调查，问问你的贷款人，你选择的测量师是否在他们的评估报告小组中，如果不是，他们是否可以推荐一个当地的测量师——这样可以节省两次不同的调查费用，节省100英镑。
4.在开始装修工作之前暂停一下
马上开始工作可能很诱人，特别是如果你打算在装修期间住在房子里。让我们面对现实吧，没有人愿意在建筑工地上住得太久。
然而，在开始工作之前暂停一下是值得的。这不仅能给你充分的准备时间，还能给你一个了解房子的机会。例如，你可以观察到哪些房间全天都有自然光，哪些空间是你自然吸引的，哪些不是，需要相应地改造或工作。
另外，除非你在购买过程中安排了建筑商或交易，否则他们不太可能在几个月内开工。
5.新电器的预算
老建筑里的电气设备通常需要更新——小心老式的保险丝盒、电灯开关、圆形引脚插头和织物涂层的柔性接头。
重新布线一套典型的三卧室露台的价格在3000至4000英镑之间。这应该包括拆除旧的电线，安装一个新的消费单元，提升和更换地板，但不包括以重新铺设的形式进行维修。
如果你决定安装额外的灯具和插座，费用可能会更高。
6.寻找散热器
缺乏散热器应该提醒你这里没有中央供暖系统。例如，可能是旧的储热器。
在一个普通的房子里增加一个新的供暖系统(一个锅炉和散热器)将花费大约3500英镑到5000英镑以上——不要忘记把这个因素考虑到你的预算中。如果您需要将物业连接到主燃气，或需要安装非主解决方案，如液化石油气或油箱，或热泵，则此成本可能会更高。
旧的散热器和锅炉也可能表明现有的供暖系统可能需要更新-以新的，更有效的散热器和/或新的锅炉的形式。
7.了解地面沉降
裂缝并不总是意味着灾难;它们通常没什么好担心的，通常是热运动和小规模历史沉降的结果。
也就是说，在购买房屋时，尽早咨询建筑测量师是很重要的。他们通常会使用BRE文摘251低层建筑损伤评估在他们的报告中查看裂缝并标记可能需要调查的区域(例如结构工程师)。
在最严重的情况下，裂缝可能是沉降的标志。
沉陷的主要问题是很难获得建筑保险——你要么自己支付任何相关的治疗费用，然后获得保险，这反过来可能会有很高的保险费，要么让卖家向他们的保险公司提出索赔，允许根据他们的政策进行工作。
所需要做的就是把树移走，或者把排水沟修好。然而，如果建筑物已经开始倒塌，支撑可能需要，可能要花费1万英镑。
8.小心潮湿
有几个潮湿的原因，其中一些的维修成本比其他的要高。潮湿通常是很明显的——地板和墙壁上的水渍是一种迹象——但并非总是如此。
原因包括排水沟漏水和排水管堵塞(这些都很容易修复)，以及不适当的现代干预措施，如水泥渲染、混凝土地板和注入防潮层这阻碍了老建筑的“呼吸”。这些治疗的费用要高一些。
9.检查腐烂情况
一定要注意腐烂——一种能破坏木材的真菌。腐烂发生在通风不良的地方，通常在屋顶空间或旧房子的地板下发现。当你掀开地毯时，要注意是否有棉絮状的团块和强烈的霉味。
处理掉它将花费大约1000英镑。湿腐不是一个大问题，发生在木材暴露在高水平的水分。
10.制定工作计划
在开始任何翻新工作之前，起草一份工作计划。如果没有时间表，整个过程就会变得混乱，商人们会重叠，许多本来可以同时进行以节省成本的工作可能最终会被分开进行。
时间表列出了需要在家里完成的工作，以及按照什么顺序完成。除了为整个项目制定一个时间表外，将项目分成几个阶段也很有帮助，比如“厨房扩建”、“把浴室搬到楼上”、“阁楼改造”等等，并为每个阶段制定一个时间表。
11.它适合居住吗?
请注意，一些抵押贷款机构可能会拒绝对无法居住的房产发放贷款，而另一些则会根据房屋的当前价值发放贷款，但在项目完成之前不会再发放任何贷款——这就是所谓的“保留”贷款。
12.不要拆掉一楼的浴室
楼下的浴室在老房子里很常见。在一楼建一个新的浴室来取代现有的卧室可能要花费2000多英镑，但这意味着你会在某个地方失去一间卧室。
有利的一面是，如果你正在更换或安装楼上的浴室，楼下的浴室可以让你在新浴室安装时保持设施的使用，而且如果你想要楼下的淋浴房或类似的地方，管道和废物也会到位。
13.检查屋顶
需要注意屋顶瓦片破损或缺失，闪光或未充分毛毡和磨损的指向。如果只需要更换几块瓦片，只需要花费几百英镑，但如果损坏范围很广，可能就需要换一个新的屋顶了——对于一个典型的三床住宅来说，这项工作将花费大约5000到1万英镑。
（更多的：如何修理屋顶）
14.做一个有测量的调查
如果您计划在新物业上进行重要的设计工作，请确保您进行了测量调查(即激光测量和扫描物业)。它确保了设计的准确性，并消除了任何猜测的因素。
15.准备拍卖
在拍卖会上买东西可能是一个令人生畏的过程。它需要快速决策，并接受这样一个事实:当锤子落下时，如果你是中标者，那么就没有回头路了。先参加几场拍卖，感受一下拍卖过程，并在拍卖前彻底研究一下房产，进行所有相关的房产和土地搜索，以避免之后出现令人不快的意外，这是值得的。
再加上一份调查——所有这些都将在拍卖宣布到竞标日之间的四到六周内完成。所以，你必须做好准备，能够在不确定房产是否属于你的情况下支付一大笔钱，并在合同签署之日支付10%的定金，其余90%在28天内支付。你需要委托定期的转让工作来检查边界、所有权，并向卖方的律师提出问题。
（更多的：在预算上?这里有10个建议，帮助你坚持装修预算）
16.生活计划
如果你买的房产不适合居住，在你把它改造成适合居住的时候，你需要找个地方住。如果你想在工程进行期间留在你的旧房子里，一些抵押贷款提供商提供了一个选择，你可以先对自己的房子进行估值，然后将你的房产的销售数字考虑到你的借款需求中。
一旦你完成了装修，或者通常就在装修之前，你就会把你的旧房子放到市场上。一旦卖出去，最终的数字就算出来了。
17.装修很困难
根据你正在进行的工作的规模，你应该在此过程中为一些实际问题做好准备。也就是说，由于锅炉、电表、消费者单位等的移动，你不可避免地会有一段时间没有基本的服务(另外，一开始延迟的一个常见原因是与公用事业公司打交道，所以要提前计划)。
灰尘是许多人讨厌的另一件事——通过分阶段封闭工作区域并尽可能晚地完成重大工作(即尽可能多地将工作放在室外)来减少灰尘。
18.了解你的增值税
大多数供应商将不得不加价20%增值税所有报价的人进行工作，以现有的家。不过，如果房子空了两年以上，你就得按5%的折扣税率交税。详情请参阅HMRC增值税公告708。
19.购买足够的保险
一旦你交换合同，你就对网站负责，因此你必须有足够的保险．如果你用抵押贷款来资助这个项目，你的贷款人不会在没有保险的情况下发放任何资金，以应对洪水、盗窃或火灾等灾难。装修保险应包括公众和雇主责任、建筑材料和工程、现有结构、意外保险和法律费用。
20.保持窗户畅通
如果你的reno项目有原来的窗口仍然在原地——可能是木材或金属——那么在你考虑更换之前，尽你所能去拯救它们。即使有大面积的损坏，也总是可以修复的。自然资源保护主义者建议，如果窗户至少有50%的原貌，就应该修复而不是更换。
21.聘用结构工程师
如果你的项目涉及拆除承重墙、切割屋顶木材、拓宽窗户或门的开口或拆除烟囱罩，那么咨询结构工程师是一个非常好的主意，而且通常是必要的。他们将能够就拆除墙壁所需的钢梁的位置、尺寸和类型等向您提供建议。一个简单项目的预算为500 - 1000英镑。
（更多的：常见的装修错误以及如何避免）
22.考虑保修
保证不是必需的，但却是一个好主意。它们会保护你的房子免受设计、材料或建造质量上的缺陷，以及由此产生的任何问题。保修期通常为10年，如果你打算安排一个，尽早做，因为保费会随着项目的进展而上升。
23.小心未知成本
你可能需要支付一些费用才能让房子重新运转起来，比如重新连接供水，清理化粪池等等。
其他可能会让你吃惊的费用包括估价费(通常基于完工房产的价值)，对于一些翻新抵押贷款，在每个阶段付款之前可能需要支付费用。
简单地说，接手一个旧的属性意味着要处理未知的问题。这也意味着未知的费用。
24.你并不总是需要规划许可
大量的改造和扩建项目是不需要的规划许可．其中包括不影响建筑外观的内部改进和小型扩建。这些将被分类为允许开发或PD权利。
对于属于PD权限的小型扩展，值得申请合法开发证书。这是证明你的建筑是合法的，不需要规划许可的证据，如果你来出售房产，这将是有用的。
如果你要做实质性的改变，比如在现有建筑上增加一个大型扩建，你很可能需要申请规划许可。
（更多的：20件你不需要计划许可就可以做的事）
25.委托进行排水测量
在购买装修时，如果排水系统有问题，通常不会立即明显。因此，对排水系统进行闭路电视调查，可突显地下排水系统的任何缺陷。一份像样的调查可能要花费200英镑左右。
它还会通知你任何可能影响扩建计划的公共污水渠。如果你的排水管只服务于你的房子，那么你可以根据需要调整它们。但如果这些排水管也为邻居的财产服务，那么你就需要在开始施工前获得当地水务局的许可，并获得一份扩建协议。
