苏格兰一名自建者被当地议会要求支付9.7万英镑的赔偿金，在被林地环绕的绿地上建造一所房子。
这个问题围绕着第75条规划义务，该义务承诺对公共土地的损失给予委员会补偿。
格拉斯哥卡斯卡特的马特·布里奇斯托克(Matt Bridgestock)对赔偿金额提出异议，声称赔偿将意味着他的赔偿自我构建项目将不再可行，金额也不合理。他补充说，这笔钱也意味着没有贷款机构会在第75条到位的情况下贷款，这使得他无法为他的建筑提供资金。
什么是第75条的规划义务?
第75条协议，也被称为规划义务，是土地所有者和地方议会之间的合同安排，是规划申请过程的一部分。
第75条协议是1997年城镇和乡村规划法(苏格兰)大致等同于英格兰和威尔士的“第106条协议”。
该协议对土地使用施加限制和/或规范与土地开发有关的活动。它还可能要求土地所有者向理事会提供财政捐助，这些捐助必须用于第75条协议中概述的特定目的。
这些协议通常(但不完全)涉及大规模开发，但也可适用于单一住宅或商业物业的建设。
协议一旦生效，就会根据土地所有人的财产所有权进行登记。第75条协议只有在支付了财务分摊或履行了规划条件。
自我构建者想要构建什么?
布里奇斯托克于2020年提交了在3455平方米的地块上建造一栋四卧室住宅的计划。的规划许可申请最初被拒绝，但随着第75条规划义务的增加，上诉被允许。
这座房子将有两层，带阳台。
为什么赔偿这么高?
根据提交的计划，委员会表示，由于将其改造为住宅区，公众进入该地点将被取消或限制。
格拉斯哥议会表示:“公共开放空间的贡献按每公顷30万英镑的费率计算。在这个特殊的场地中，计算考虑了林地向私人花园空间的转换，导致3455平方米(0.34公顷)的损失。根据这一计算，将需要10万英镑左右的赔偿。”
理事会进一步解释说，在提出上诉和随后就这项义务进行谈判之后，数额减少到97,860英镑。作出这一调整是为了说明在计算中排除了通道。
“自我建设者”质疑这一数字，称其“过高”
马特·布里奇斯托克(Matt Bridgestock)正在对这笔款项提出异议，他希望支付2.1万英镑来建造自己的房子，而不是议会要求的97860英镑。
代表布里奇斯托克先生的建筑师试图说服议会重新考虑规划义务，声称财政需求“过度”和“不合理”，危及发展的可行性。这被拒绝了，因为委员会声称这是对场地上开放空间损失的必要补偿。
代表布里奇斯托克提交的一份声明指出，在第75条规定的义务到位的情况下，获得自建抵押贷款是不可能的，这会造成严重的现金流问题。因此，已向苏格兰政府提出上诉，对支付指定数额的要求提出质疑。
在上诉声明中，有人认为，最近没有其他申请产生超过每套住宅3400英镑的第75条捐款，所要求的捐款与单一住宅项目的规模不合理对应。布里奇斯托克的经纪人还断言，市政委员会关于所有绿地将因开发而消失的说法是不正确的。
经纪人澄清说，房子和花园只占用700平方米，需要缴纳2.1万英镑。声明进一步强调，2346平方米的林地将受到保护，因为它属于树木保护令，而多年来公众无法进入的土地将保持私有。
委员会声称索赔人“缺乏理解”
格拉斯哥市议会发言人告诉Homebuilding & Renovating，该地块的规划申请是为了一个受保护的“开放空间”。
规划申请最初于2021年4月被拒绝，原因是“可能会失去受保护的开放空间，随后会影响生物多样性，主要是失去野生动物栖息地和18棵树”。
申请人对这一决定提出上诉，并获得了成功，但只有在“某些条件和第75条协议”的条件下，才需要赔偿土地损失。
赔偿97860英镑的理由是“委员会的指导方针概述了每公顷30万英镑的补偿率”，并且“指导方针明确”“必须补偿全部空间损失，而不是一部分”，拒绝了该财产只会影响一部分土地的说法。
格拉斯哥议会澄清说，苏格兰部长们目前正在考虑这一呼吁。
